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Rua Caviana

Belo Horizonte · Jardinópolis · 22 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Caviana

Metrô
4111m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
554m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
348m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
290m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 52 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Caviana

Rua Caviana, no bairro Jardinópolis, acumula 22 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Caviana

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Caviana

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Caviana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Caviana

Transações (22)

Rua Caviana, 96
Jardinópolis
Apartamento
R$ 435.000
R$ 5.878/m² · 74m² constr.
09/05/2025 —
Rua Caviana, 202
Jardinópolis
Casa
R$ 500.000
R$ 2.857/m² · 175m² constr.
18/10/2024 —
Rua Caviana, 126
Jardinópolis
Casa
R$ 630.000
R$ 3.103/m² · 203m² constr.
28/11/2023 —
Rua Caviana, 359
Nova Gameleira
Casa
R$ 200.000
R$ 1.010/m² · 198m² constr.
24/10/2023 —
Rua Caviana, 97
Jardinópolis
Casa
R$ 310.000
R$ 2.467/m² · 126m² constr.
17/11/2021 —
Rua Caviana, 348
Jardinópolis
Terreno
R$ 175.000
18/10/2021 —
Rua Caviana, 180
Jardinópolis
Casa
R$ 600.000
R$ 2.956/m² · 203m² constr.
17/08/2020 —
Rua Caviana, 163
Jardinópolis
Casa
R$ 510.000
R$ 2.257/m² · 226m² constr.
27/05/2020 —
Rua Caviana, 50
Jardinópolis
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.238/m² · 202m² constr.
07/05/2019 —
Rua Caviana, 242
Jardinópolis
Casa
R$ 100.000
R$ 360/m² · 278m² constr.
27/04/2018 —
Rua Caviana, 192
Jardinópolis
Casa
R$ 25.000
R$ 914/m² · 27m² constr.
22/01/2018 —
Rua Caviana, 111
Jardinópolis
Casa
R$ 70.000
R$ 446/m² · 157m² constr.
23/08/2016 —
Rua Caviana, 211
Jardinópolis
Casa
R$ 400.000
R$ 5.063/m² · 79m² constr.
29/06/2016 —
Rua Caviana, 180
Jardinópolis
Casa
R$ 540.000
R$ 2.660/m² · 203m² constr.
11/04/2014 —
Rua Caviana, 199
Jardinópolis
Casa
R$ 410.000
R$ 2.562/m² · 160m² constr.
17/07/2013 —
Rua Caviana, 245
Jardinópolis
Casa
R$ 26.000
R$ 542/m² · 48m² constr.
04/04/2013 —
Rua Caviana, 77
Jardinópolis
Terreno
R$ 165.000
30/03/2012 —
Rua Caviana, 304
Jardinópolis
Casa
R$ 180.000
R$ 657/m² · 274m² constr.
05/12/2011 —
Rua Caviana, 96
Jardinópolis
Apartamento
R$ 98.000
R$ 1.324/m² · 74m² constr.
10/12/2009 —
Rua Caviana, 233
Jardinópolis
Terreno
R$ 20.000
20/03/2009 —
Rua Caviana, 348
Jardinópolis
Terreno
R$ 45.000
25/04/2008 —
Rua Caviana, 151
Jardinópolis
Casa
R$ 100.000
R$ 926/m² · 108m² constr.
15/04/2008 —

Valores medianos em Rua Caviana

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caviana

Volume de transações em Rua Caviana

1

Média de 1.6 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Caviana

Tipo de imóvel em Rua Caviana

Casa
15
Terreno
4
Apartamento
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 22 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardinópolis

Ave Amazonas
2.166 transações
Rua C
117 transações
Ave Governador Benedicto Valladares
101 transações
Rua Zito Soares
24 transações
Rua Pinto Martins
21 transações
Rua Sacadura Cabral
19 transações
Rua das Princesas
19 transações
Rua Solimoes
16 transações
Rua Maria Jose Assumpcao
14 transações
Rua Gloriosa
13 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Caviana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Caviana?
Rua Caviana acumula 22 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Caviana?
A Rua Caviana fica no bairro Jardinópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Caviana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Caviana são: Casa (15), Terreno (4), Apartamento (2). O tipo predominante, casa, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Caviana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Caviana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 52 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Caviana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Caviana, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 22 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Caviana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Caviana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Caviana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Caviana é Médio (P3), representando 47% dos 60 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.