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Rua Zito Soares

Belo Horizonte · Comiteco · 24 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Zito Soares

Metrô
3510m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
631m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
538m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
204m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 49 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Zito Soares

Rua Zito Soares, no bairro Comiteco, acumula 24 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Zito Soares

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 22% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 50% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Zito Soares

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Zito Soares

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Zito Soares

Transações (24)

Rua Zito Soares, 269
Camargos
Casa
R$ 300.000
R$ 1.395/m² · 215m² constr.
21/11/2024 —
Rua Zito Soares, 272
Camargos
Casa
R$ 799.000
R$ 4.994/m² · 160m² constr.
15/02/2024 —
Rua Zito Soares, 327
Camargos
Casa
R$ 500.000
R$ 2.946/m² · 170m² constr.
11/07/2023 —
Rua Zito Soares, 220
Comiteco
Terreno
R$ 390.000
25/07/2022 —
Rua Zito Soares, 185
Camargos
Comercial
R$ 100.000
R$ 485/m² · 206m² constr.
26/01/2022 —
Rua Zito Soares, 130
Comiteco
Casa
R$ 1.250.000
R$ 4.296/m² · 291m² constr.
22/11/2021 —
Rua Zito Soares, 32
Jardinópolis
Casa
R$ 600.000
R$ 3.125/m² · 192m² constr.
19/08/2021 —
Rua Zito Soares, 45
Comiteco
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.008/m² · 399m² constr.
13/03/2020 —
Rua Zito Soares, 187
Camargos
Casa
R$ 200.000
R$ 1.328/m² · 151m² constr.
20/02/2020 —
Rua Zito Soares, 272
Camargos
Casa
R$ 470.000
R$ 2.938/m² · 160m² constr.
16/01/2020 —
Rua Zito Soares, 186
Comiteco
Casa
R$ 1.170.000
R$ 4.301/m² · 272m² constr.
30/09/2019 —
Rua Zito Soares, 69
Comiteco
Casa
R$ 1.500.000
R$ 4.673/m² · 321m² constr.
25/03/2019 —
Rua Zito Soares, 105
Comiteco
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.018/m² · 365m² constr.
24/06/2016 —
Rua Zito Soares, 46
Jardinópolis
Comercial
R$ 132.000
R$ 458/m² · 288m² constr.
30/09/2015 —
Rua Zito Soares
Comiteco
Terreno
R$ 100.000
10/08/2015 —
Rua Zito Soares, 198
Comiteco
Casa
R$ 1.040.000
R$ 3.962/m² · 263m² constr.
03/08/2015 —
Rua Zito Soares, 185
Camargos
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.326/m² · 43m² constr.
20/03/2014 —
Rua Zito Soares, 185
Camargos
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.326/m² · 43m² constr.
20/03/2014 —
Rua Zito Soares, 179
Comiteco
Casa
R$ 1.150.000
R$ 3.159/m² · 364m² constr.
15/10/2013 —
Rua Zito Soares, 32
Comiteco
Terreno
R$ 275.000
07/06/2013 —
Rua Zito Soares, 200
Comiteco
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.396/m² · 353m² constr.
05/11/2012 —
Rua Zito Soares, 272
Camargos
Casa
R$ 90.000
R$ 562/m² · 160m² constr.
21/10/2010 —
Rua Zito Soares, 60
Jardinópolis
Casa
R$ 55.000
R$ 320/m² · 172m² constr.
31/07/2009 —
Rua Zito Soares, 31
Comiteco
Casa
R$ 640.000
R$ 1.478/m² · 433m² constr.
31/03/2009 —

Valores medianos em Rua Zito Soares

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Zito Soares

Volume de transações em Rua Zito Soares

1

Média de 1.8 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Zito Soares

Tipo de imóvel em Rua Zito Soares

Casa
17
Comercial
4
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 50%
Adensamento Preferencial (ZAP) 50%
Base: 24 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Comiteco

Ave dos Bandeirantes
386 transações
Rua Odilon Braga
351 transações
Rua Samuel Pereira
205 transações
Rua Dois
151 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Aldebaram
27 transações
Rua Expedicionario Alicio
26 transações
Rua Monte Azul
26 transações
Rua Primeiro de Marco
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Zito Soares

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Zito Soares?
Rua Zito Soares acumula 24 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Zito Soares?
A Rua Zito Soares fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Zito Soares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Zito Soares são: Casa (17), Comercial (4), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Zito Soares?
Com base nos dados do PBH, em Rua Zito Soares: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Zito Soares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Zito Soares, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 24 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Zito Soares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Zito Soares estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (50%), Adensamento Preferencial (50%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Zito Soares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Zito Soares é Simples (P2), representando 22% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.