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M2Certo™

Rua Gloriosa — R$ 175.000 mediana

Belo Horizonte · Jardinópolis · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Gloriosa

Metrô
4178m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
488m (média)
62.3% a menos de 500m
Hospital
331m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
281m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Gloriosa

Rua Gloriosa, no bairro Jardinópolis, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Gloriosa
R$ 2.468/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 45% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 175.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Gloriosa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gloriosa

Transações (13)

Valores medianos em Rua Gloriosa

Últimos 12 meses
R$ 175.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.468/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.468/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gloriosa

Volume de transações em Rua Gloriosa

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Gloriosa

Tipo de imóvel em Rua Gloriosa

Casa
7
Apartamento
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Gloriosa

Nº 181
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gloriosa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gloriosa?
Rua Gloriosa acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gloriosa?
A Rua Gloriosa fica no bairro Jardinópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gloriosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gloriosa são: Casa (7), Apartamento (6). O tipo predominante, casa, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gloriosa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gloriosa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gloriosa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gloriosa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gloriosa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gloriosa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gloriosa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gloriosa é Simples (P2), representando 46% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.