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Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Belo Horizonte · Palmares · Rua Nelson Lemos de Carvalho · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–178 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (173m)
Parque mais próximo
49m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Transações registradas em Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Transações (10)

Valores medianos em Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Últimos 12 meses
R$ 585.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.781/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 585.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.781/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Volume de transações em Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Tipo de imóvel em Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Apartamento
9
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63, no bairro Palmares registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 10 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nelson Lemos de Carvalho, 63

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 173 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.