Palmares — R$ 672.607 mediana
Belo Horizonte · 3.075 transações
Infraestrutura e proximidade em Palmares
Metrô
614m (média)
79.3% a menos de 1km
Escola
1197m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
528m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
257m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 672 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Palmares
Palmares registrou 3.075 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 672.607 (233 transações), ou R$ 6.766/m². Isso representa 56% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 47º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Palmares
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (82% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 93% das transações).
Infraestrutura e entorno de Palmares
Em termos de infraestrutura, 79% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Palmares
R$ 6.766/m²
Últimos 12 meses · 233 transações com área construída
· 49% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 672.607
233 transações
Mapa de transações em Palmares
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Palmares
Transações (3.075)
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 824.387
R$ 7.418/m² · 111m² constr.
30/06/2026
—
Rua Conceicao Vidigal Paulucci, 15
Palmares
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.008/m² · 52m² constr.
19/06/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 793.950
R$ 7.681/m² · 103m² constr.
18/06/2026
—
Rua Antonio Peregrino Nascimento, 22
Palmares
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.187/m² · 155m² constr.
11/06/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 600.230
R$ 6.198/m² · 97m² constr.
09/06/2026
—
Rua Jose Candido Junior, 54
Palmares
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.334/m² · 135m² constr.
03/06/2026
—
Rua Jorge Angel Livraga, 115
Palmares
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.616/m² · 102m² constr.
02/06/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 770.000
R$ 7.131/m² · 108m² constr.
01/06/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 800.656
R$ 7.205/m² · 111m² constr.
27/05/2026
—
Rua Professor Tabajara Pedroso, 95
Palmares
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.063/m² · 132m² constr.
26/05/2026
—
Rua Conceicao Vidigal Paulucci, 51
Palmares
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.287/m² · 56m² constr.
26/05/2026
—
Rua Joviano Naves, 137
Palmares
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.520/m² · 161m² constr.
25/05/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 830.789
R$ 7.476/m² · 111m² constr.
21/05/2026
—
Rua Pastor Achilles Barbosa, 305
Palmares
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.210/m² · 95m² constr.
20/05/2026
—
Rua Jose Cleto, 200
Palmares
Comercial
R$ 240.000
R$ 2.857/m² · 84m² constr.
18/05/2026
—
Rua Jose Cleto, 200
Palmares
Garagem
R$ 30.000
18/05/2026
—
Rua Jose Cleto, 200
Palmares
Garagem
R$ 30.000
18/05/2026
—
Rua Jose Cleto, 1110
Palmares
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.740/m² · 115m² constr.
18/05/2026
—
Rua Nicolina Pacheco, 296
Palmares
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.683/m² · 246m² constr.
14/05/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 704.488
R$ 7.511/m² · 94m² constr.
13/05/2026
—
Ave Pedro Serafim Ferreira, 174
Palmares
Apartamento
R$ 630.787
R$ 7.764/m² · 81m² constr.
11/05/2026
—
Rua Joviano Naves, 137
Palmares
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.233/m² · 281m² constr.
08/05/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 830.789
R$ 7.476/m² · 111m² constr.
05/05/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 684.760
R$ 7.611/m² · 90m² constr.
05/05/2026
—
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
Palmares
Apartamento
R$ 610.000
R$ 6.780/m² · 90m² constr.
05/05/2026
—
Edifícios em Palmares
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359
142 transações
Rua Coronel Jairo Pereira, 420
130 transações
Rua Nicolina Pacheco, 296
121 transações
Ave Pedro Serafim Ferreira, 174
91 transações
Rua Jose Cleto, 200
83 transações
Rua Jose Cleto, 1130
65 transações
Rua Coronel Jairo Pereira, 855
50 transações
Rua Pastor Achilles Barbosa, 365
50 transações
Rua Joviano Naves, 137
40 transações
Rua Joviano Naves, 15
40 transações
Bairros próximos de Palmares
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Perguntas frequentes sobre Palmares
Qual o valor mediano de imóveis em Palmares?
O valor mediano de transação em Palmares nos últimos 12 meses foi de R$ 672.607, com base em 233 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.766/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Palmares?
Palmares acumula 3.075 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Palmares?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 675.352) com os últimos 12 meses (R$ 672.607), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Palmares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Palmares são: Apartamento (2.518), Casa (242), Comercial (154). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Palmares?
Com base nos dados do PBH, em Palmares: 79% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 672 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Palmares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Palmares, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 3.075 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Palmares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Palmares estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (93%), Adensamento Restrito 2 (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Palmares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Palmares é Médio (P3), representando 58% dos 3.787 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.