Ipiranga — R$ 470.000 mediana
Belo Horizonte · 3.364 transações
Infraestrutura e proximidade em Ipiranga
Metrô
434m (média)
99.1% a menos de 1km
Escola
429m (média)
68.8% a menos de 500m
Hospital
366m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
370m (média)
81.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.615 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ipiranga
Ipiranga registrou 3.364 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000 (143 transações), ou R$ 3.965/m². Isso representa 9% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 42º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ipiranga
R$ 3.965/m²
Últimos 12 meses · 141 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 470.000
143 transações
Mapa de transações em Ipiranga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ipiranga
Transações (3.364)
Rua Wilson Modesto Ribeiro, 155
Ipiranga
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.816/m² · 178m² constr.
28/05/2026
—
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 422.000
R$ 5.342/m² · 79m² constr.
27/05/2026
—
Rua Jose Clemente Pereira, 250
Ipiranga
Apartamento
R$ 355.000
R$ 5.079/m² · 70m² constr.
19/05/2026
—
Rua Dom Cabral, 128
Ipiranga
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.347/m² · 120m² constr.
14/05/2026
—
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2500
Ipiranga
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.861/m² · 129m² constr.
14/05/2026
—
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.211/m² · 76m² constr.
13/05/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 830.000
R$ 5.109/m² · 162m² constr.
12/05/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.285/m² · 183m² constr.
08/05/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 303
Ipiranga
Terreno
R$ 650.000
07/05/2026
—
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.384/m² · 96m² constr.
07/05/2026
—
Rua Manganes, 355
Ipiranga
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.118/m² · 85m² constr.
07/05/2026
—
Rua Doutor Furtado de Menezes, 407
Ipiranga
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.842/m² · 140m² constr.
06/05/2026
—
Rua Ozanam, 169
Ipiranga
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.941/m² · 127m² constr.
04/05/2026
—
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.887/m² · 26m² constr.
04/05/2026
—
Rua Dezoito de Julho, 202
Ipiranga
Apartamento
R$ 520.000
R$ 6.117/m² · 85m² constr.
04/05/2026
—
Rua Matos da Silveira, 11
Ipiranga
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.309/m² · 94m² constr.
29/04/2026
—
Rua Princesa Isabel, 269
Ipiranga
Casa
R$ 480.000
R$ 1.825/m² · 263m² constr.
28/04/2026
—
Rua Maura, 295
Ipiranga
Comercial
R$ 550.000
R$ 2.090/m² · 263m² constr.
28/04/2026
—
Rua Matos da Silveira, 11
Ipiranga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.724/m² · 94m² constr.
24/04/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 612
Ipiranga
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.130/m² · 123m² constr.
23/04/2026
—
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2350
Ipiranga
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.812/m² · 164m² constr.
23/04/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 135
Ipiranga
Apartamento
R$ 242.000
R$ 3.612/m² · 67m² constr.
22/04/2026
—
Rua Matos da Silveira, 445
Ipiranga
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.206/m² · 102m² constr.
20/04/2026
—
Ave Cristiano Machado, 3435
Ipiranga
Apartamento
R$ 298.562
R$ 7.727/m² · 39m² constr.
20/04/2026
—
Rua Maria de Carvalho, 56
Ipiranga
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.405/m² · 90m² constr.
17/04/2026
—
Edifícios em Ipiranga
Rua Princesa Leopoldina, 163
180 transações
Rua Conde de Monte Cristo, 32
122 transações
Ave Cristiano Machado, 3435
120 transações
Rua Renascenca, 108
94 transações
Rua Joaquim Francisco da Silveira, 760
93 transações
Rua Pio Xi, 150
92 transações
Rua Wilson Modesto Ribeiro, 50
70 transações
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2350
69 transações
Rua Wilson Modesto Ribeiro, 155
63 transações
Rua Jose Clemente Pereira, 7
60 transações
Bairros próximos de Ipiranga
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Perguntas frequentes sobre Ipiranga
Qual o valor mediano de imóveis em Ipiranga?
O valor mediano de transação em Ipiranga nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000, com base em 143 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.965/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipiranga?
Ipiranga acumula 3.364 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Ipiranga?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 485.000) com os últimos 12 meses (R$ 470.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipiranga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipiranga são: Apartamento (2.778), Casa (297), Comercial (145). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ipiranga?
Com base nos dados do PBH, em Ipiranga: 99% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 69% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.615 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ipiranga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ipiranga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 3.364 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ipiranga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ipiranga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ipiranga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ipiranga é Médio (P3), representando 60% dos 5.462 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.