Nova Floresta — R$ 365.000 mediana
Belo Horizonte · 967 transações
Infraestrutura e proximidade em Nova Floresta
Metrô
595m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
282m (média)
96.8% a menos de 500m
Hospital
226m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 708 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Nova Floresta
Nova Floresta registrou 967 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 365.000 (34 transações), ou R$ 3.790/m². Isso representa 15% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 128º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Nova Floresta
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Nova Floresta
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Nova Floresta
R$ 3.790/m²
Últimos 12 meses · 34 transações com área construída
· 17% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 365.000
34 transações
Mapa de transações em Nova Floresta
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Nova Floresta
Transações (967)
Rua Sao Goncalo, 1225
Nova Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m² constr.
26/06/2026
—
Rua Italia, 21
Nova Floresta
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.085/m² · 83m² constr.
28/05/2026
—
Rua Horta Barbosa, 200
Nova Floresta
Apartamento
R$ 324.000
R$ 2.723/m² · 119m² constr.
27/05/2026
—
Rua Helium, 65
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 5.552/m² · 279m² constr.
06/05/2026
—
Rua Ildefonso Alvim, 114
Nova Floresta
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.303/m² · 127m² constr.
08/04/2026
—
Rua Quixada, 291
Nova Floresta
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.790/m² · 62m² constr.
10/03/2026
—
Rua Helium, 130
Nova Floresta
Casa
R$ 750.000
R$ 3.348/m² · 224m² constr.
05/03/2026
—
Rua Sao Goncalo, 837
Nova Floresta
Casa
R$ 740.000
R$ 4.080/m² · 181m² constr.
03/03/2026
—
Rua Sao Goncalo, 785
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 5.469/m² · 221m² constr.
27/02/2026
—
Rua Sao Juliao, 443
Nova Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.848/m² · 93m² constr.
24/02/2026
—
Rua Sao Goncalo, 795
Nova Floresta
Casa
R$ 1.170.000
R$ 8.797/m² · 133m² constr.
24/02/2026
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 280
Nova Floresta
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.227/m² · 97m² constr.
26/01/2026
—
Rua Sao Goncalo, 1137
Nova Floresta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.011/m² · 93m² constr.
22/01/2026
—
Rua Manganes, 156
Nova Floresta
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.851/m² · 148m² constr.
22/01/2026
—
Rua Capricornio, 153
Nova Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.151/m² · 111m² constr.
22/01/2026
—
Rua Horta Barbosa, 374
Nova Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.722/m² · 165m² constr.
14/01/2026
—
Rua Caconde, 14
Nova Floresta
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.243/m² · 107m² constr.
14/01/2026
—
Rua Helium, 48
Nova Floresta
Apartamento
R$ 1.025.000
R$ 5.451/m² · 188m² constr.
13/01/2026
—
Rua Caconde, 182
Nova Floresta
Casa
R$ 590.000
R$ 5.543/m² · 106m² constr.
12/01/2026
—
Rua Sao Claret, 12
Nova Floresta
Casa
R$ 1.700.000
R$ 5.152/m² · 330m² constr.
19/12/2025
—
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.698/m² · 99m² constr.
10/12/2025
—
Rua Helium, 414
Nova Floresta
Casa
R$ 650.000
R$ 1.585/m² · 410m² constr.
05/12/2025
—
Rua Caconde, 405
Nova Floresta
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.673/m² · 98m² constr.
05/12/2025
—
Rua Sao Goncalo, 872
Nova Floresta
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.675/m² · 106m² constr.
26/11/2025
—
Rua Paru, 815
Nova Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.167/m² · 60m² constr.
24/11/2025
—
Edifícios em Nova Floresta
Rua Joao Lourival Dias, 130
36 transações
Rua Horta Barbosa, 330
35 transações
Rua Jatai, 850
35 transações
Rua Manganes, 123
32 transações
Rua Manganes, 156
30 transações
Rua Horta Barbosa, 200
28 transações
Rua Sao Goncalo, 1137
21 transações
Rua Sao Juliao, 355
19 transações
Rua Horta Barbosa, 237
18 transações
Rua Jacui, 1914
17 transações
Bairros próximos de Nova Floresta
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Perguntas frequentes sobre Nova Floresta
Qual o valor mediano de imóveis em Nova Floresta?
O valor mediano de transação em Nova Floresta nos últimos 12 meses foi de R$ 365.000, com base em 34 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.790/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Floresta?
Nova Floresta acumula 967 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Floresta?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Floresta são: Apartamento (774), Casa (135), Comercial (40). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Nova Floresta?
Com base nos dados do PBH, em Nova Floresta: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 97% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 708 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Floresta?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Floresta, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 967 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Floresta?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Floresta estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Floresta?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Floresta é Médio (P3), representando 65% dos 1.811 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.