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Rua Jatai — R$ 380.000 mediana

Belo Horizonte · Nova Floresta · 120 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jatai

Metrô
692m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
519m (média)
46.7% a menos de 500m
Hospital
173m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
268m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 90 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jatai

Rua Jatai, no bairro Nova Floresta, acumula 120 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Jatai

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (89% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 71% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 88% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jatai

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jatai
R$ 3.698/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 19% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 380.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Jatai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jatai

Transações (120)

Rua Jatai, 420
Silveira
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.345/m² · 161m² constr.
08/04/2026 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.698/m² · 99m² constr.
10/12/2025 —
Rua Jatai, 60
Silveira
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.193/m² · 119m² constr.
10/12/2025 —
Rua Jatai, 771
Graça
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.802/m² · 96m² constr.
09/09/2025 —
Rua Jatai, 896
Nova Floresta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.144/m² · 126m² constr.
03/09/2025 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.648/m² · 99m² constr.
27/08/2025 —
Rua Jatai, 771
Graça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.438/m² · 96m² constr.
19/08/2025 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.989/m² · 99m² constr.
17/03/2025 —
Rua Jatai, 781
Graça
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.838/m² · 101m² constr.
13/03/2025 —
Rua Jatai, 538
Nova Floresta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 1.781/m² · 365m² constr.
24/01/2025 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 299.000
R$ 5.013/m² · 60m² constr.
21/01/2025 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.040/m² · 55m² constr.
28/11/2024 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.160/m² · 64m² constr.
08/11/2024 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.132/m² · 55m² constr.
23/10/2024 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.837/m² · 99m² constr.
14/10/2024 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.857/m² · 55m² constr.
17/09/2024 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.831/m² · 56m² constr.
13/08/2024 —
Rua Jatai, 1024
Concórdia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.765/m² · 55m² constr.
30/07/2024 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.584/m² · 99m² constr.
17/06/2024 —
Rua Jatai, 896
Nova Floresta
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.511/m² · 153m² constr.
08/02/2024 —
Rua Jatai, 1012
Concórdia
Casa
R$ 450.000
R$ 2.645/m² · 170m² constr.
07/02/2024 —
Rua Jatai, 350
Silveira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.333/m² · 105m² constr.
20/12/2023 —
Rua Jatai, 896
Nova Floresta
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.393/m² · 126m² constr.
11/12/2023 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.090/m² · 99m² constr.
11/10/2023 —
Rua Jatai, 850
Nova Floresta
Apartamento
R$ 293.000
R$ 2.969/m² · 99m² constr.
03/10/2023 —

Valores medianos em Rua Jatai

Últimos 12 meses
R$ 380.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.698/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.345/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jatai

Volume de transações em Rua Jatai

6

Média de 6.3 transações/ano (120 total)

Tipos de transação em Rua Jatai

Tipo de imóvel em Rua Jatai

Apartamento
107
Casa
12
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 120 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 88%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 12%
Base: 120 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jatai

Nº 850
35 transações
Nº 350
13 transações
Nº 665
11 transações
Nº 781
11 transações
Nº 896
11 transações
Nº 60
10 transações
Nº 1024
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jatai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jatai?
Rua Jatai acumula 120 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jatai?
A Rua Jatai fica no bairro Nova Floresta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jatai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jatai são: Apartamento (107), Casa (12), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jatai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jatai: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 47% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 90 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jatai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jatai, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 120 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jatai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jatai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (88%), Adensamento Restrito 2 (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jatai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jatai é Médio (P3), representando 71% dos 258 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.