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Rua Manganes, 123

Belo Horizonte · Nova Floresta · Rua Manganes · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
84–159 m²
Metrô mais próximo
FEIRA DOS PRODUTORES (574m)
Escola mais próxima
Colégio Magnum Agostiniano (247m)
Parque mais próximo
247m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Manganes, 123

Transações registradas em Rua Manganes, 123

Transações (32)

Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.226/m² · 106m² constr.
21/09/2023 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 505.000
R$ 4.648/m² · 109m² constr.
30/06/2023 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.953/m² · 91m² constr.
03/04/2023 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.656/m² · 105m² constr.
06/12/2022 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.369/m² · 89m² constr.
17/11/2022 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 342.500
R$ 3.745/m² · 91m² constr.
29/09/2020 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 408.500
R$ 3.760/m² · 109m² constr.
16/10/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.808/m² · 89m² constr.
02/09/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 323.000
R$ 3.633/m² · 89m² constr.
29/08/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 372.000
R$ 3.493/m² · 106m² constr.
03/07/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.605/m² · 105m² constr.
27/06/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.700/m² · 105m² constr.
24/06/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 308.000
R$ 3.450/m² · 89m² constr.
05/06/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.201/m² · 89m² constr.
03/05/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 353.900
R$ 3.590/m² · 99m² constr.
03/05/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 287.622
R$ 3.414/m² · 84m² constr.
02/05/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 339.380
R$ 3.120/m² · 109m² constr.
18/04/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 523.218
R$ 3.280/m² · 160m² constr.
09/04/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 554.209
R$ 3.522/m² · 157m² constr.
09/04/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 390.948
R$ 3.594/m² · 109m² constr.
09/04/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 451.687
R$ 3.362/m² · 134m² constr.
08/04/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.615/m² · 106m² constr.
04/04/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.287/m² · 106m² constr.
29/03/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 380.966
R$ 3.507/m² · 109m² constr.
26/03/2019 —
Rua Manganes, 123
Nova Floresta
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.800/m² · 89m² constr.
21/03/2019 —

Valores medianos em Rua Manganes, 123

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manganes, 123

Volume de transações em Rua Manganes, 123

8

Média de 8.0 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Manganes, 123

Tipo de imóvel em Rua Manganes, 123

Apartamento
32

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 355
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Manganes, 123, no bairro Nova Floresta registrou 32 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Manganes, 123

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 84 a 159 m² de área construída (mediana: 105 m²).

Entorno do edifício na Rua Manganes, 123

O edifício fica a 574m do metrô mais próximo, 247m da escola mais próxima, 247m do parque mais próximo, 113m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Manganes, 123

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 574 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 32 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.