Rua Doutor Americo Gianetti — R$ 362.000 mediana
Belo Horizonte · Graça · 95 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Doutor Americo Gianetti
Metrô
570m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
379m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
246m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
368m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Doutor Americo Gianetti
Rua Doutor Americo Gianetti, no bairro Graça, acumula 95 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 95 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.
Perfil dos imóveis em Rua Doutor Americo Gianetti
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 84% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Doutor Americo Gianetti
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Doutor Americo Gianetti
R$ 5.465/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 20% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 362.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Doutor Americo Gianetti
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Doutor Americo Gianetti
Transações (95)
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.897/m² · 64m² constr.
10/04/2026
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 280
Nova Floresta
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.227/m² · 97m² constr.
26/01/2026
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 362.000
R$ 5.515/m² · 66m² constr.
15/12/2025
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.465/m² · 63m² constr.
07/10/2025
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.464/m² · 161m² constr.
26/06/2025
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.917/m² · 98m² constr.
28/11/2024
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.733/m² · 64m² constr.
02/05/2024
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.919/m² · 112m² constr.
29/04/2024
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.765/m² · 98m² constr.
06/09/2023
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 379.000
R$ 4.114/m² · 92m² constr.
11/04/2023
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.035/m² · 98m² constr.
28/12/2022
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.510/m² · 98m² constr.
27/10/2022
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 318.000
R$ 4.845/m² · 66m² constr.
22/08/2022
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 280
Nova Floresta
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.784/m² · 97m² constr.
04/04/2022
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 280
Nova Floresta
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.608/m² · 97m² constr.
22/02/2022
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.925/m² · 78m² constr.
11/11/2021
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.485/m² · 63m² constr.
01/11/2021
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.236/m² · 78m² constr.
03/09/2021
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.256/m² · 98m² constr.
01/09/2021
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 271.000
R$ 4.129/m² · 66m² constr.
30/08/2021
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.664/m² · 115m² constr.
09/04/2021
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.793/m² · 64m² constr.
30/07/2020
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.833/m² · 70m² constr.
16/06/2020
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.951/m² · 98m² constr.
08/06/2020
—
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.544/m² · 98m² constr.
03/01/2020
—
Edifícios em Rua Doutor Americo Gianetti
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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Americo Gianetti
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Doutor Americo Gianetti?
Rua Doutor Americo Gianetti acumula 95 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Doutor Americo Gianetti?
A Rua Doutor Americo Gianetti fica no bairro Graça, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Doutor Americo Gianetti?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Doutor Americo Gianetti são: Apartamento (93), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Doutor Americo Gianetti?
Com base nos dados do PBH, em Rua Doutor Americo Gianetti: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Doutor Americo Gianetti?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Doutor Americo Gianetti, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 95 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Doutor Americo Gianetti?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Doutor Americo Gianetti estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Doutor Americo Gianetti?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Doutor Americo Gianetti é Médio (P3), representando 84% dos 80 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.