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Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Belo Horizonte · Graça · Rua Doutor Americo Gianetti · 64 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Médio (P3)
Área construída
85–161 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (615m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (374m)
Parque mais próximo
378m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Transações registradas em Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Transações (64)

Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.464/m² · 161m² constr.
26/06/2025 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.917/m² · 98m² constr.
28/11/2024 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.765/m² · 98m² constr.
06/09/2023 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 379.000
R$ 4.114/m² · 92m² constr.
11/04/2023 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.035/m² · 98m² constr.
28/12/2022 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.510/m² · 98m² constr.
27/10/2022 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.256/m² · 98m² constr.
01/09/2021 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.951/m² · 98m² constr.
08/06/2020 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.544/m² · 98m² constr.
03/01/2020 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.094/m² · 92m² constr.
10/07/2019 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 475.000
R$ 2.945/m² · 161m² constr.
22/02/2019 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.696/m² · 98m² constr.
14/01/2019 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.941/m² · 95m² constr.
13/12/2018 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.908/m² · 86m² constr.
19/03/2018 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.849/m² · 98m² constr.
23/02/2018 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.951/m² · 98m² constr.
12/01/2018 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.232/m² · 161m² constr.
07/11/2017 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.931/m² · 92m² constr.
17/08/2017 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.480/m² · 161m² constr.
30/09/2016 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.480/m² · 161m² constr.
15/07/2016 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.256/m² · 98m² constr.
05/07/2016 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.002/m² · 98m² constr.
22/12/2015 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.951/m² · 98m² constr.
06/03/2014 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.575/m² · 95m² constr.
21/11/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 199
Graça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.544/m² · 98m² constr.
16/01/2012 —

Valores medianos em Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Volume de transações em Rua Doutor Americo Gianetti, 199

4

Média de 4.0 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Tipo de imóvel em Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Apartamento
64

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Doutor Americo Gianetti

Nº 260
22 transações
Nº 280
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Americo Gianetti, 199, no bairro Graça registrou 64 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 64 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 85 a 161 m² de área construída (mediana: 98 m²).

Entorno do edifício na Rua Doutor Americo Gianetti, 199

O edifício fica a 615m do metrô mais próximo, 374m da escola mais próxima, 378m do parque mais próximo, 215m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Americo Gianetti, 199

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 64 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 615 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 64 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.