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Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Belo Horizonte · Graça · Rua Doutor Americo Gianetti · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
63–114 m²
Metrô mais próximo
SÃO JUDAS TADEU (587m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (298m)
Parque mais próximo
348m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Transações registradas em Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Transações (22)

Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.897/m² · 64m² constr.
10/04/2026 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 362.000
R$ 5.515/m² · 66m² constr.
15/12/2025 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.465/m² · 63m² constr.
07/10/2025 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.733/m² · 64m² constr.
02/05/2024 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.919/m² · 112m² constr.
29/04/2024 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 318.000
R$ 4.845/m² · 66m² constr.
22/08/2022 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.925/m² · 78m² constr.
11/11/2021 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.485/m² · 63m² constr.
01/11/2021 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.236/m² · 78m² constr.
03/09/2021 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 271.000
R$ 4.129/m² · 66m² constr.
30/08/2021 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.664/m² · 115m² constr.
09/04/2021 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.793/m² · 64m² constr.
30/07/2020 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.833/m² · 70m² constr.
16/06/2020 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.793/m² · 64m² constr.
29/11/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.113/m² · 66m² constr.
02/10/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.190/m² · 66m² constr.
29/07/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.851/m² · 63m² constr.
29/07/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 227.500
R$ 3.604/m² · 63m² constr.
05/07/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.793/m² · 64m² constr.
05/07/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.315/m² · 115m² constr.
29/05/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.961/m² · 66m² constr.
06/05/2013 —
Rua Doutor Americo Gianetti, 260
Graça
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.885/m² · 66m² constr.
30/04/2013 —

Valores medianos em Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Últimos 12 meses
R$ 362.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.515/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 380.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.897/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Volume de transações em Rua Doutor Americo Gianetti, 260

3

Média de 3.1 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Tipo de imóvel em Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Doutor Americo Gianetti

Nº 199
64 transações
Nº 280
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Doutor Americo Gianetti, 260, no bairro Graça registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 63 a 114 m² de área construída (mediana: 65 m²).

Entorno do edifício na Rua Doutor Americo Gianetti, 260

O edifício fica a 587m do metrô mais próximo, 298m da escola mais próxima, 348m do parque mais próximo, 228m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Doutor Americo Gianetti, 260

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 587 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.