Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Princesa Leopoldina, 163

Belo Horizonte · Ipiranga · Rua Princesa Leopoldina · 176 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
121
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
94–225 m²
Metrô mais próximo
IPIRANGA (440m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda (334m)
Parque mais próximo
372m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Princesa Leopoldina, 163

Transações registradas em Rua Princesa Leopoldina, 163

Transações (176)

Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.911/m² · 99m² constr.
30/01/2026 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.557/m² · 99m² constr.
29/01/2026 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.355/m² · 133m² constr.
28/01/2026 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.900/m² · 99m² constr.
27/01/2026 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 315.491
R$ 3.188/m² · 99m² constr.
22/10/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.265/m² · 133m² constr.
24/09/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.254/m² · 99m² constr.
08/08/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.799/m² · 99m² constr.
06/08/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 812.000
R$ 6.107/m² · 133m² constr.
13/05/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.749/m² · 99m² constr.
12/05/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.749/m² · 99m² constr.
16/04/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.490/m² · 133m² constr.
24/03/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.850/m² · 99m² constr.
07/03/2025 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 645.000
R$ 4.851/m² · 133m² constr.
23/09/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 468.000
R$ 4.729/m² · 99m² constr.
12/09/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.378/m² · 133m² constr.
11/09/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.345/m² · 99m² constr.
29/08/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 655.000
R$ 4.926/m² · 133m² constr.
07/08/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.446/m² · 99m² constr.
05/07/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.648/m² · 99m² constr.
12/06/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.435/m² · 142m² constr.
06/05/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.422/m² · 133m² constr.
10/01/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.265/m² · 133m² constr.
02/01/2024 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.193/m² · 99m² constr.
16/10/2023 —
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.648/m² · 99m² constr.
28/08/2023 —

Valores medianos em Rua Princesa Leopoldina, 163

Últimos 12 meses
R$ 520.000
8 tx
Valor por m²
R$ 5.254/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 550.000
4 tx
Valor por m²
R$ 5.557/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Princesa Leopoldina, 163

Volume de transações em Rua Princesa Leopoldina, 163

14

Média de 14.7 transações/ano (176 total)

Tipos de transação em Rua Princesa Leopoldina, 163

Tipo de imóvel em Rua Princesa Leopoldina, 163

Apartamento
176

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
39%
Na avaliação ou acima
61%
Base: 176 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Princesa Leopoldina

Nº 252
21 transações
Nº 51
21 transações
Nº 636
9 transações
Nº 589
8 transações
Nº 326
7 transações
Nº 542
6 transações
Nº 566
6 transações
Nº 220
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Princesa Leopoldina, 163, no bairro Ipiranga registrou 176 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Princesa Leopoldina, 163

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 176 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 440 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 176 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.