Rua Princesa Leopoldina — R$ 520.000 mediana
Belo Horizonte · Ipiranga · 311 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Princesa Leopoldina
Metrô
414m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
269m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
254m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
351m (média)
96.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 77 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Princesa Leopoldina
Rua Princesa Leopoldina, no bairro Ipiranga, acumula 311 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000 (28 transações), ou R$ 5.011/m². Isso representa 21% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Princesa Leopoldina
R$ 5.011/m²
Últimos 12 meses · 27 transações com área construída
· 11% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 520.000
28 transações
Mapa de transações em Rua Princesa Leopoldina
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Princesa Leopoldina
Transações (311)
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 830.000
R$ 5.109/m² · 162m² constr.
12/05/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 303
Ipiranga
Terreno
R$ 650.000
07/05/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 612
Ipiranga
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.130/m² · 123m² constr.
23/04/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 589
Ipiranga
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.750/m² · 80m² constr.
15/04/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 625.000
R$ 6.315/m² · 99m² constr.
08/04/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 790.000
R$ 5.117/m² · 154m² constr.
01/04/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 612
Ipiranga
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.252/m² · 123m² constr.
24/03/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 670.000
R$ 6.421/m² · 104m² constr.
23/03/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 589
Ipiranga
Apartamento
R$ 92.000
R$ 1.150/m² · 80m² constr.
13/03/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.761/m² · 133m² constr.
09/03/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 488.250
R$ 3.672/m² · 133m² constr.
09/03/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.145/m² · 89m² constr.
26/02/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.011/m² · 114m² constr.
26/02/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 589
Ipiranga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.375/m² · 80m² constr.
20/02/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.911/m² · 99m² constr.
30/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.557/m² · 99m² constr.
29/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 845.000
R$ 6.355/m² · 133m² constr.
28/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 485.000
R$ 4.900/m² · 99m² constr.
27/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 950.000
R$ 5.824/m² · 163m² constr.
13/01/2026
—
Rua Princesa Leopoldina, 252
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 7.102/m² · 225m² constr.
12/12/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 531
Ipiranga
Apartamento
R$ 860.000
R$ 6.647/m² · 129m² constr.
24/11/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 599
Ipiranga
Casa
R$ 190.000
R$ 1.250/m² · 152m² constr.
03/11/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 315.491
R$ 3.188/m² · 99m² constr.
22/10/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 566
Ipiranga
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.311/m² · 153m² constr.
08/10/2025
—
Rua Princesa Leopoldina, 163
Ipiranga
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.265/m² · 133m² constr.
24/09/2025
—
Edifícios em Rua Princesa Leopoldina
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Perguntas frequentes sobre Rua Princesa Leopoldina
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Princesa Leopoldina?
O valor mediano de transação em Rua Princesa Leopoldina nos últimos 12 meses foi de R$ 520.000, com base em 28 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.011/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Princesa Leopoldina?
Rua Princesa Leopoldina acumula 311 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Princesa Leopoldina?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 520.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Princesa Leopoldina?
A Rua Princesa Leopoldina fica no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Princesa Leopoldina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Princesa Leopoldina são: Apartamento (292), Casa (17), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Princesa Leopoldina?
Com base nos dados do PBH, em Rua Princesa Leopoldina: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 77 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Princesa Leopoldina?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Princesa Leopoldina, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 311 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Princesa Leopoldina?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Princesa Leopoldina estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Princesa Leopoldina?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Princesa Leopoldina é Médio (P3), representando 47% dos 321 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.