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Rua Pio Xi — R$ 320.000 mediana

Belo Horizonte · Ipiranga · 190 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pio Xi

Metrô
443m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
403m (média)
54.5% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
356m (média)
76.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 55 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pio Xi

Rua Pio Xi, no bairro Ipiranga, acumula 190 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Pio Xi

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 86% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Pio Xi

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 76% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Pio Xi
R$ 4.377/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 320.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Pio Xi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pio Xi

Transações (190)

Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.377/m² · 66m² constr.
25/05/2026 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.384/m² · 96m² constr.
07/05/2026 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.587/m² · 63m² constr.
06/03/2026 —
Rua Pio Xi, 553
Ipiranga
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.183/m² · 81m² constr.
04/03/2026 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Garagem
R$ 30.000
07/01/2026 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.172/m² · 101m² constr.
07/01/2026 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.618/m² · 101m² constr.
18/09/2025 —
Rua Pio Xi, 553
Ipiranga
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.967/m² · 83m² constr.
31/07/2025 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.954/m² · 63m² constr.
03/07/2025 —
Rua Pio Xi, 616
Ipiranga
Apartamento
R$ 611.000
R$ 5.449/m² · 112m² constr.
17/02/2025 —
Rua Pio Xi, 536
Ipiranga
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.567/m² · 107m² constr.
17/02/2025 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.623/m² · 66m² constr.
29/01/2025 —
Rua Pio Xi, 30
Santa Cruz
Apartamento
R$ 259.000
R$ 3.083/m² · 84m² constr.
13/11/2024 —
Rua Pio Xi, 247
Ipiranga
Casa
R$ 550.000
R$ 5.010/m² · 110m² constr.
13/11/2024 —
Rua Pio Xi, 553
Ipiranga
Apartamento
R$ 306.000
R$ 3.678/m² · 83m² constr.
04/11/2024 —
Rua Pio Xi, 536
Ipiranga
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.691/m² · 82m² constr.
30/07/2024 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 445.000
R$ 2.728/m² · 163m² constr.
12/07/2024 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.170/m² · 66m² constr.
25/04/2024 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.401/m² · 63m² constr.
18/03/2024 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.311/m² · 100m² constr.
26/02/2024 —
Rua Pio Xi, 98
Santa Cruz
Casa
R$ 338.007
R$ 1.575/m² · 215m² constr.
01/02/2024 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.609/m² · 96m² constr.
11/12/2023 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.606/m² · 50m² constr.
19/10/2023 —
Rua Pio Xi, 150
Ipiranga
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.706/m² · 170m² constr.
06/09/2023 —
Rua Pio Xi, 15
Santa Cruz
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.875/m² · 63m² constr.
04/09/2023 —

Valores medianos em Rua Pio Xi

Últimos 12 meses
R$ 320.000
5 tx
Valor por m²
R$ 4.377/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.377/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pio Xi

Volume de transações em Rua Pio Xi

10

Média de 10.0 transações/ano (190 total)

Tipos de transação em Rua Pio Xi

Tipo de imóvel em Rua Pio Xi

Apartamento
163
Garagem
16
Casa
7
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 190 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 190 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Pio Xi

Nº 150
92 transações
Nº 536
24 transações
Nº 15
23 transações
Nº 553
22 transações
Nº 30
6 transações
Nº 616
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pio Xi

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pio Xi?
Rua Pio Xi acumula 190 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pio Xi?
A Rua Pio Xi fica no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pio Xi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pio Xi são: Apartamento (163), Garagem (16), Casa (7). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pio Xi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pio Xi: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 55 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pio Xi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pio Xi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 190 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pio Xi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pio Xi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pio Xi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pio Xi é Médio (P3), representando 86% dos 212 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.