Rua Conde de Monte Cristo — R$ 340.000 mediana
Belo Horizonte · Ipiranga · 266 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Conde de Monte Cristo
Metrô
249m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
794m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
636m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
465m (média)
81.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Conde de Monte Cristo
Rua Conde de Monte Cristo, no bairro Ipiranga, acumula 266 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000 (14 transações), ou R$ 4.478/m². Isso representa 21% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Conde de Monte Cristo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 80% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Conde de Monte Cristo
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 81% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Conde de Monte Cristo
R$ 4.478/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 340.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Conde de Monte Cristo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Conde de Monte Cristo
Transações (266)
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.285/m² · 183m² constr.
08/05/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 135
Ipiranga
Apartamento
R$ 242.000
R$ 3.612/m² · 67m² constr.
22/04/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 215
Ipiranga
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.522/m² · 67m² constr.
24/03/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 135
Ipiranga
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.224/m² · 67m² constr.
20/03/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 65
Ipiranga
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.478/m² · 67m² constr.
12/03/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 215
Ipiranga
Apartamento
R$ 356.000
R$ 5.313/m² · 67m² constr.
05/03/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.403/m² · 67m² constr.
08/01/2026
—
Rua Conde de Monte Cristo, 65
Ipiranga
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.104/m² · 67m² constr.
23/12/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 6.394/m² · 183m² constr.
01/12/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 65
Ipiranga
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.881/m² · 67m² constr.
18/11/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 215
Ipiranga
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
18/11/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 770.000
R$ 5.906/m² · 130m² constr.
13/11/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 65
Ipiranga
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.075/m² · 67m² constr.
14/10/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 515.495
R$ 3.954/m² · 130m² constr.
07/10/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 135
Ipiranga
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.403/m² · 67m² constr.
19/08/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.293/m² · 130m² constr.
07/08/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 735.000
R$ 5.638/m² · 130m² constr.
22/04/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.030.000
R$ 5.629/m² · 183m² constr.
03/04/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.828/m² · 223m² constr.
14/03/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.285/m² · 183m² constr.
20/01/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.330/m² · 137m² constr.
09/01/2025
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.586/m² · 223m² constr.
26/12/2024
—
Rua Conde de Monte Cristo, 32
Ipiranga
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.835/m² · 130m² constr.
20/12/2024
—
Rua Conde de Monte Cristo, 65
Ipiranga
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.254/m² · 67m² constr.
02/12/2024
—
Rua Conde de Monte Cristo, 285
Ipiranga
Apartamento
R$ 261.000
R$ 3.896/m² · 67m² constr.
15/10/2024
—
Edifícios em Rua Conde de Monte Cristo
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Perguntas frequentes sobre Rua Conde de Monte Cristo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Conde de Monte Cristo?
O valor mediano de transação em Rua Conde de Monte Cristo nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.478/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conde de Monte Cristo?
Rua Conde de Monte Cristo acumula 266 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conde de Monte Cristo?
A Rua Conde de Monte Cristo fica no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conde de Monte Cristo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conde de Monte Cristo são: Apartamento (260), Casa (6). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conde de Monte Cristo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conde de Monte Cristo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 81% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conde de Monte Cristo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conde de Monte Cristo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 266 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conde de Monte Cristo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conde de Monte Cristo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conde de Monte Cristo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conde de Monte Cristo é Médio (P3), representando 80% dos 569 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.