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São Paulo — R$ 480.000 mediana

Belo Horizonte · 163 transações

Infraestrutura e proximidade em São Paulo

Metrô
476m (média)
99.6% a menos de 1km
Escola
776m (média)
0.7% a menos de 500m
Hospital
227m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
148m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 560 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de São Paulo

São Paulo registrou 163 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 226º em volume de transações na cidade, com alta de 28% no último ano. Em 163 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Perfil dos imóveis em São Paulo

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações).

Infraestrutura e entorno de São Paulo

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em São Paulo
R$ 2.625/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 42% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 480.000
5 transações

Mapa de transações em São Paulo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em São Paulo

Transações (163)

Rua Alto Guandu, 467
São Paulo
Casa
R$ 480.000
R$ 1.684/m² · 285m² constr.
27/03/2026 —
Ave Cristiano Machado, 5030
São Paulo
Comercial
R$ 1.900.000
R$ 24.675/m² · 77m² constr.
04/03/2026 —
Rua Manoel Rubim, 170
São Paulo
Casa
R$ 480.000
R$ 2.443/m² · 196m² constr.
20/01/2026 —
Rua da Unidade, 131
São Paulo
Casa
R$ 252.000
R$ 4.134/m² · 61m² constr.
29/12/2025 —
Rua Bom Jesus do Amparo, 104
São Paulo
Casa
R$ 900.000
R$ 2.625/m² · 343m² constr.
11/12/2025 —
Rua Angaturama, 481
São Paulo
Casa
R$ 420.000
R$ 1.953/m² · 215m² constr.
15/07/2025 —
Rua Aiuruoca, 366
São Paulo
Comercial
R$ 0
29/04/2025 —
Rua Joaquim Gouveia, 230
São Paulo
Casa
R$ 240.000
R$ 1.044/m² · 230m² constr.
06/02/2025 —
Rua da Unidade, 17
São Paulo
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.176/m² · 69m² constr.
31/01/2025 —
Rua Doresopolis, 115
São Paulo
Casa
R$ 730.000
R$ 3.604/m² · 203m² constr.
09/01/2025 —
Rua Passabem, 46
São Paulo
Casa
R$ 400.000
R$ 1.460/m² · 274m² constr.
30/12/2024 —
Rua Doresopolis, 65
São Paulo
Terreno
R$ 375.000
26/12/2024 —
Rua da Unidade, 131
São Paulo
Casa
R$ 220.000
R$ 3.609/m² · 61m² constr.
20/12/2024 —
Rua Perdigao, 188
São Paulo
Apartamento
R$ 495.000
R$ 5.044/m² · 98m² constr.
21/11/2024 —
Rua Joaquim Gouveia, 313
São Paulo
Casa
R$ 380.000
R$ 4.742/m² · 80m² constr.
19/11/2024 —
Rua Alto Guandu, 654
São Paulo
Casa
R$ 250.000
R$ 1.948/m² · 128m² constr.
01/08/2024 —
Rua Joaquim Gouveia, 205
São Paulo
Casa
R$ 570.000
R$ 3.851/m² · 148m² constr.
23/05/2024 —
Rua Joaquim Gouveia, 313
São Paulo
Casa
R$ 335.000
R$ 4.181/m² · 80m² constr.
14/05/2024 —
Rua Alto Guandu, 598
São Paulo
Casa
R$ 380.000
R$ 2.754/m² · 138m² constr.
22/03/2024 —
Rua Aiuruoca, 366
São Paulo
Casa
R$ 400.000
R$ 1.515/m² · 264m² constr.
18/12/2023 —
Ave Cristiano Machado, 5080
São Paulo
Comercial
R$ 250.000
R$ 520/m² · 481m² constr.
10/05/2023 —
Rua Aiuruoca, 218
São Paulo
Casa
R$ 447.907
R$ 1.432/m² · 313m² constr.
05/05/2023 —
Rua Joaquim Gouveia, 313
São Paulo
Casa
R$ 370.000
R$ 4.618/m² · 80m² constr.
11/01/2023 —
Rua da Unidade, 17
São Paulo
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.650/m² · 68m² constr.
30/11/2022 —
Rua Alto Guandu, 645
São Paulo
Casa
R$ 245.000
R$ 4.107/m² · 60m² constr.
24/11/2022 —

Valores medianos em São Paulo

Últimos 12 meses
R$ 480.000
5 tx
Valor por m²
R$ 2.625/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em São Paulo

Volume de transações em São Paulo

8

Média de 8.6 transações/ano (163 total)

Tipos de transação em São Paulo

Tipo de imóvel em São Paulo

Casa
102
Apartamento
32
Comercial
19
Terreno
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 163 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 99%
Proteção 1 (ZP1) 1%
Base: 163 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em São Paulo

Rua da Unidade, 17
13 transações
Rua Perdigao, 188
7 transações
Rua Perdigao, 202
5 transações

Bairros próximos de São Paulo

Fernão Dias
R$ 565.000
3.289 transações · 0.7 km
Pirajá
R$ 350.000
365 transações · 0.8 km
Maria Virgínia
R$ 403.794
701 transações · 1.0 km
Palmares
R$ 670.516
3.075 transações · 1.1 km
Eymard
R$ 230.000
321 transações · 1.1 km
Vila Primeiro de Maio
R$ 150.000
10 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre São Paulo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Paulo?
São Paulo acumula 163 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Paulo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Paulo são: Casa (102), Apartamento (32), Comercial (19). O tipo predominante, casa, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Paulo?
Com base nos dados do PBH, em São Paulo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 1% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 560 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Paulo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Paulo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 163 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Paulo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Paulo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Paulo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Paulo é Simples (P2), representando 44% dos 665 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.