Fernão Dias — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · 3.289 transações
Infraestrutura e proximidade em Fernão Dias
Metrô
956m (média)
52.6% a menos de 1km
Escola
321m (média)
86.8% a menos de 500m
Hospital
269m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
209m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 737 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Fernão Dias
Fernão Dias registrou 3.289 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (98 transações), ou R$ 4.465/m². Isso representa 40% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 43º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Fernão Dias
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 70% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Fernão Dias
Em termos de infraestrutura, 53% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Fernão Dias
R$ 4.465/m²
Últimos 12 meses · 95 transações com área construída
· 2% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
98 transações
Mapa de transações em Fernão Dias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Fernão Dias
Transações (3.289)
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.638/m² · 114m² constr.
25/06/2026
—
Rua Queluzita, 496
Fernão Dias
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.558/m² · 139m² constr.
24/06/2026
—
Rua Jornalista Lena Santos, 400
Fernão Dias
Terreno
R$ 630.000
23/06/2026
—
Rua Jornalista Lena Santos, 533
Fernão Dias
Casa
R$ 850.000
R$ 9.363/m² · 91m² constr.
16/06/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.800/m² · 100m² constr.
15/06/2026
—
Rua Doresopolis, 664
Fernão Dias
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.370/m² · 88m² constr.
08/06/2026
—
Rua Paulista, 759
Fernão Dias
Casa
R$ 1.200.000
R$ 6.521/m² · 184m² constr.
28/05/2026
—
Rua Aiuruoca, 25
Fernão Dias
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.287/m² · 128m² constr.
28/05/2026
—
Rua Armindo Batista Pereira, 192
Fernão Dias
Apartamento
R$ 565.000
R$ 4.177/m² · 135m² constr.
27/05/2026
—
Rua Doresopolis, 591
Fernão Dias
Apartamento
R$ 392.000
R$ 6.944/m² · 56m² constr.
21/05/2026
—
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.752/m² · 59m² constr.
19/05/2026
—
Rua Doutor Michel Bedran, 10
Fernão Dias
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.716/m² · 201m² constr.
18/05/2026
—
Rua Queluzita, 302
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.173/m² · 138m² constr.
14/05/2026
—
Rua Doresopolis, 293
Fernão Dias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.494/m² · 100m² constr.
12/05/2026
—
Rua Jose Mourao, 110
Fernão Dias
Apartamento
R$ 660.000
R$ 6.322/m² · 104m² constr.
11/05/2026
—
Rua Paulista, 749
Fernão Dias
Casa
R$ 1.050.000
R$ 5.706/m² · 184m² constr.
07/05/2026
—
Rua Doresopolis, 413
Fernão Dias
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.625/m² · 195m² constr.
06/05/2026
—
Rua Professor Nardelli Bemfica, 95
Fernão Dias
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.170/m² · 164m² constr.
04/05/2026
—
Rua Armindo Batista Pereira, 192
Fernão Dias
Apartamento
R$ 786.000
R$ 3.518/m² · 223m² constr.
04/05/2026
—
Rua Doresopolis, 712
Fernão Dias
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.271/m² · 78m² constr.
01/05/2026
—
Rua Aiuruoca, 25
Fernão Dias
Apartamento
R$ 700.000
R$ 8.090/m² · 87m² constr.
30/04/2026
—
Rua Armindo Batista Pereira, 205
Fernão Dias
Apartamento
R$ 738.000
R$ 5.594/m² · 132m² constr.
28/04/2026
—
Rua Jose Nogueira Filho, 26
Fernão Dias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.028/m² · 198m² constr.
27/04/2026
—
Rua Doresopolis, 413
Fernão Dias
Apartamento
R$ 835.000
R$ 4.366/m² · 191m² constr.
27/04/2026
—
Rua Queluzita, 614
Fernão Dias
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.575/m² · 79m² constr.
23/04/2026
—
Edifícios em Fernão Dias
Rua Doresopolis, 591
223 transações
Rua Jose Sergio de Paula, 283
129 transações
Rua Aiuruoca, 25
127 transações
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
85 transações
Rua Maria Ferreira da Silva, 525
82 transações
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
64 transações
Rua Assuncao de Marco Teixeira, 72
51 transações
Rua Aiuruoca, 109
47 transações
Rua Aiuruoca, 199
47 transações
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
38 transações
Bairros próximos de Fernão Dias
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Perguntas frequentes sobre Fernão Dias
Qual o valor mediano de imóveis em Fernão Dias?
O valor mediano de transação em Fernão Dias nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 98 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.465/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Fernão Dias?
Fernão Dias acumula 3.289 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Fernão Dias?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 530.000) com os últimos 12 meses (R$ 600.000), observa-se queda de 12% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Fernão Dias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Fernão Dias são: Apartamento (2.845), Terreno (192), Casa (171). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Fernão Dias?
Com base nos dados do PBH, em Fernão Dias: 53% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 737 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Fernão Dias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Fernão Dias, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 3.289 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Fernão Dias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Fernão Dias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Fernão Dias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Fernão Dias é Médio (P3), representando 70% dos 3.198 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.