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Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Belo Horizonte · Fernão Dias · Ave Joaquim Jose Diniz · 64 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
36
Classificação
Médio (P3)
Área construída
10–156 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (1149m)
Escola mais próxima
207m
Parque mais próximo
142m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Transações registradas em Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Transações (64)

Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.800/m² · 100m² constr.
15/06/2026 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.692/m² · 104m² constr.
16/09/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.048/m² · 106m² constr.
23/06/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.826/m² · 157m² constr.
10/03/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.794/m² · 157m² constr.
19/07/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.625/m² · 106m² constr.
17/04/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.907/m² · 106m² constr.
15/04/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.001/m² · 106m² constr.
18/03/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.577/m² · 106m² constr.
29/09/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.411/m² · 104m² constr.
29/09/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.650/m² · 100m² constr.
12/12/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 393.000
R$ 3.700/m² · 106m² constr.
08/11/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.483/m² · 106m² constr.
18/08/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.177/m² · 106m² constr.
22/06/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.360/m² · 104m² constr.
09/05/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.232/m² · 157m² constr.
29/11/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.700/m² · 100m² constr.
21/10/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.918/m² · 106m² constr.
24/09/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.107/m² · 106m² constr.
26/05/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.399/m² · 104m² constr.
17/05/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.824/m² · 106m² constr.
13/05/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 458.000
R$ 2.920/m² · 157m² constr.
15/04/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 411.116
R$ 3.950/m² · 104m² constr.
05/04/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.500
R$ 2.641/m² · 106m² constr.
10/12/2020 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 735
Fernão Dias
Apartamento
R$ 262.160
R$ 2.622/m² · 100m² constr.
05/08/2020 —

Valores medianos em Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Últimos 12 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.800/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.800/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Volume de transações em Ave Joaquim Jose Diniz, 735

5

Média de 5.3 transações/ano (64 total)

Tipos de transação em Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Tipo de imóvel em Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Apartamento
64

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 64 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 927
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Resumo rápido

O edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 735, no bairro Fernão Dias registrou 64 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 64 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Ficha do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Construído em 2017, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 10 a 156 m² de área construída (mediana: 106 m²).

Entorno do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 735

O edifício fica a 1149m do metrô mais próximo, 207m da escola mais próxima, 142m do parque mais próximo, 166m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Joaquim Jose Diniz, 735

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 64 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1149 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 65% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 64 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.