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Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Belo Horizonte · Fernão Dias · Ave Joaquim Jose Diniz · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
98–187 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (1109m)
Escola mais próxima
271m
Parque mais próximo
198m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Transações registradas em Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Transações (20)

Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.695/m² · 160m² constr.
06/01/2026 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.555/m² · 99m² constr.
11/02/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.732/m² · 188m² constr.
19/01/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.745/m² · 99m² constr.
04/10/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.493/m² · 115m² constr.
23/09/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.755/m² · 149m² constr.
30/11/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 83.333
R$ 844/m² · 99m² constr.
22/02/2019 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.231/m² · 115m² constr.
03/10/2017 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.682/m² · 149m² constr.
28/06/2017 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 166.607
R$ 1.686/m² · 99m² constr.
18/05/2016 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.936/m² · 99m² constr.
04/02/2016 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.406/m² · 115m² constr.
14/01/2016 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.933/m² · 188m² constr.
24/09/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 434.282
R$ 2.897/m² · 150m² constr.
19/08/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.318/m² · 115m² constr.
17/08/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 292.500
R$ 2.961/m² · 99m² constr.
10/08/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 97.040
R$ 847/m² · 115m² constr.
05/08/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.986/m² · 99m² constr.
03/08/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.130/m² · 160m² constr.
23/07/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 791
Fernão Dias
Terreno
R$ 150.000
07/08/2012 —

Valores medianos em Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Últimos 12 meses
R$ 750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.695/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Volume de transações em Ave Joaquim Jose Diniz, 791

2

Média de 2.0 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Tipo de imóvel em Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Apartamento
19
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 791, no bairro Fernão Dias registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 98 a 187 m² de área construída (mediana: 114 m²).

Entorno do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 791

O edifício fica a 1109m do metrô mais próximo, 271m da escola mais próxima, 198m do parque mais próximo, 106m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Joaquim Jose Diniz, 791

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1109 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.