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Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Belo Horizonte · Fernão Dias · Ave Joaquim Jose Diniz · 38 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
33
Classificação
Médio (P3)
Área construída
14–69 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (1020m)
Escola mais próxima
77m
Parque mais próximo
70m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Transações registradas em Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Transações (38)

Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.752/m² · 59m² constr.
19/05/2026 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.158/m² · 59m² constr.
19/01/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.064/m² · 53m² constr.
13/04/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.816/m² · 58m² constr.
26/12/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.806/m² · 56m² constr.
02/05/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.372/m² · 59m² constr.
23/09/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.532/m² · 69m² constr.
02/07/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.195/m² · 59m² constr.
14/04/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.036/m² · 59m² constr.
22/02/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.531/m² · 59m² constr.
26/01/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.800
R$ 484/m² · 59m² constr.
31/01/2020 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 203.000
R$ 3.503/m² · 58m² constr.
26/07/2019 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.055/m² · 59m² constr.
10/06/2019 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.055/m² · 59m² constr.
09/01/2017 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 10.000
R$ 679/m² · 15m² constr.
15/03/2016 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.195/m² · 53m² constr.
18/02/2016 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.497/m² · 53m² constr.
06/08/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.560/m² · 56m² constr.
16/07/2015 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.469/m² · 58m² constr.
26/12/2013 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.243/m² · 69m² constr.
20/08/2013 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.314/m² · 56m² constr.
05/09/2011 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.457/m² · 53m² constr.
15/07/2011 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.438/m² · 59m² constr.
02/09/2010 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.492/m² · 60m² constr.
14/06/2010 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 609
Fernão Dias
Apartamento
R$ 118.000
R$ 2.218/m² · 53m² constr.
14/05/2010 —

Valores medianos em Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Últimos 12 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.752/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.752/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Volume de transações em Ave Joaquim Jose Diniz, 609

2

Média de 2.5 transações/ano (38 total)

Tipos de transação em Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Tipo de imóvel em Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Apartamento
38

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
21%
Na avaliação ou acima
79%
Base: 38 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
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Resumo rápido

O edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 609, no bairro Fernão Dias registrou 38 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (79%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 14 a 69 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 609

O edifício fica a 1020m do metrô mais próximo, 77m da escola mais próxima, 70m do parque mais próximo, 290m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Joaquim Jose Diniz, 609

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 38 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1020 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 38 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.