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Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Belo Horizonte · Fernão Dias · Ave Joaquim Jose Diniz · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
70–189 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (845m)
Escola mais próxima
107m
Parque mais próximo
204m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Transações registradas em Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Transações (13)

Valores medianos em Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Volume de transações em Ave Joaquim Jose Diniz, 417

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Tipo de imóvel em Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 417, no bairro Fernão Dias registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Construído em 2009, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 70 a 189 m² de área construída (mediana: 129 m²).

Entorno do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 417

O edifício fica a 845m do metrô mais próximo, 107m da escola mais próxima, 204m do parque mais próximo, 450m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Joaquim Jose Diniz, 417

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 845 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.