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Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Belo Horizonte · Fernão Dias · Ave Joaquim Jose Diniz · 85 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
59
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–127 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (874m)
Escola mais próxima
78m
Parque mais próximo
175m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Transações registradas em Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Transações (85)

Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.738/m² · 70m² constr.
09/04/2026 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.232/m² · 70m² constr.
08/09/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.785/m² · 69m² constr.
26/08/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.468/m² · 49m² constr.
27/02/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.364/m² · 82m² constr.
27/01/2025 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.468/m² · 49m² constr.
30/07/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.601/m² · 52m² constr.
02/07/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 159.996
R$ 3.249/m² · 49m² constr.
28/06/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 203.200
R$ 2.955/m² · 69m² constr.
08/03/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.739/m² · 49m² constr.
15/01/2024 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.410/m² · 52m² constr.
10/10/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.265/m² · 49m² constr.
01/06/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.473/m² · 49m² constr.
16/03/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.265/m² · 49m² constr.
17/02/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.062/m² · 49m² constr.
11/01/2023 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.091/m² · 49m² constr.
28/07/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 219.000
R$ 3.144/m² · 70m² constr.
17/05/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.062/m² · 49m² constr.
06/04/2022 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 232.000
R$ 3.328/m² · 70m² constr.
29/09/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.366/m² · 49m² constr.
08/07/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.990/m² · 127m² constr.
08/07/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.127/m² · 69m² constr.
10/06/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.087/m² · 70m² constr.
20/01/2021 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.061/m² · 49m² constr.
21/01/2020 —
Ave Joaquim Jose Diniz, 429
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.872/m² · 70m² constr.
25/10/2019 —

Valores medianos em Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Últimos 12 meses
R$ 330.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.738/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 330.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.738/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Volume de transações em Ave Joaquim Jose Diniz, 429

4

Média de 4.5 transações/ano (85 total)

Tipos de transação em Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Tipo de imóvel em Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Apartamento
85

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 85 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 927
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Resumo rápido

O edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 429, no bairro Fernão Dias registrou 85 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 48 a 127 m² de área construída (mediana: 52 m²).

Entorno do edifício na Ave Joaquim Jose Diniz, 429

O edifício fica a 874m do metrô mais próximo, 78m da escola mais próxima, 175m do parque mais próximo, 436m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Joaquim Jose Diniz, 429

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 85 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 874 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 85 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.