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Penha — R$ 430.000 mediana

Belo Horizonte · 201 transações

Infraestrutura e proximidade em Penha

Metrô
907m (média)
74.6% a menos de 1km
Escola
216m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
386m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
197m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 350 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Penha

Penha registrou 201 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 218º em volume de transações na cidade. Em 201 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Penha

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Penha

Em termos de infraestrutura, 75% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Penha
R$ 4.559/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 430.000
7 transações

Mapa de transações em Penha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Penha

Transações (201)

Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.559/m² · 90m² constr.
22/06/2026 —
Rua Joaquim da Silva Barbosa, 27
Penha
Casa
R$ 852.500
R$ 3.628/m² · 235m² constr.
06/05/2026 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 478.000
R$ 5.556/m² · 86m² constr.
01/04/2026 —
Rua Santa Izabel, 21
Penha
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.030/m² · 91m² constr.
11/03/2026 —
Rua Santa Izabel, 21
Penha
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.251/m² · 91m² constr.
18/11/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 435.000
R$ 5.567/m² · 78m² constr.
06/11/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.191/m² · 83m² constr.
02/10/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.166/m² · 85m² constr.
26/08/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 425.000
R$ 4.940/m² · 86m² constr.
11/07/2025 —
Rua Joaquim da Silva Barbosa, 71
Penha
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 177m² constr.
30/05/2025 —
Rua Francisco Rodrigues de Miranda, 140
Penha
Casa
R$ 470.000
R$ 3.280/m² · 143m² constr.
16/05/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.892/m² · 90m² constr.
15/05/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.225/m² · 90m² constr.
05/03/2025 —
Rua Santa Izabel, 21
Penha
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.205/m² · 178m² constr.
24/01/2025 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.931/m² · 85m² constr.
18/11/2024 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.223/m² · 78m² constr.
24/09/2024 —
Rua Celia, 130
Penha
Casa
R$ 480.000
R$ 1.616/m² · 297m² constr.
22/07/2024 —
Rua Gavino Mudado Filho, 41
Penha
Casa
R$ 450.000
R$ 2.734/m² · 165m² constr.
27/06/2024 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.058/m² · 90m² constr.
17/06/2024 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.818/m² · 85m² constr.
06/06/2024 —
Rua Santa Izabel, 21
Penha
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.864/m² · 91m² constr.
31/05/2024 —
Rua Bento Goncalves Filho, 262
Penha
Casa
R$ 300.000
R$ 1.647/m² · 182m² constr.
21/05/2024 —
Rua Cornelia, 205
Penha
Apartamento
R$ 394.000
R$ 4.381/m² · 90m² constr.
26/04/2024 —
Rua Santa Izabel, 21
Penha
Apartamento
R$ 395.000
R$ 4.725/m² · 84m² constr.
16/02/2024 —
Rua Santa Izabel, 21
Penha
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.309/m² · 78m² constr.
18/01/2024 —

Valores medianos em Penha

Últimos 12 meses
R$ 430.000
7 tx
Valor por m²
R$ 4.559/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 478.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.559/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Penha

Volume de transações em Penha

10

Média de 10.6 transações/ano (201 total)

Tipos de transação em Penha

Tipo de imóvel em Penha

Apartamento
128
Casa
54
Terreno
11
Comercial
5
Garagem
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 201 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 201 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Penha

Rua Cornelia, 205
89 transações
Rua Santa Izabel, 21
38 transações

Bairros próximos de Penha

Dom Joaquim
R$ 380.000
996 transações · 0.4 km
São Marcos
R$ 100.000
183 transações · 0.7 km
Fernão Dias
R$ 565.000
3.289 transações · 0.7 km
Ipê
R$ 130.000
139 transações · 1.0 km
Santa Inês
R$ 600.000
2.082 transações · 1.1 km
Pirajá
R$ 350.000
365 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre Penha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Penha?
Penha acumula 201 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Penha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Penha são: Apartamento (128), Casa (54), Terreno (11). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Penha?
Com base nos dados do PBH, em Penha: 75% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 350 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Penha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Penha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 201 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Penha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Penha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Penha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Penha é Médio (P3), representando 43% dos 497 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.