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M2Certo™

Ipê — R$ 130.000 mediana

Belo Horizonte · 139 transações

Infraestrutura e proximidade em Ipê

Metrô
1703m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
707m (média)
21.2% a menos de 500m
Hospital
437m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
322m (média)
98.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 801 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Ipê

Ipê registrou 139 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 237º em volume de transações na cidade, com alta de 12999900% no último ano. Em 139 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Perfil dos imóveis em Ipê

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Ipê

Em termos de infraestrutura, 98% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Ipê
R$ 3.637/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 130.000
4 transações

Mapa de transações em Ipê

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Ipê

Transações (139)

Rua Elesbao de Araujo Medeiros, 138
Ipê
Casa
R$ 275.000
R$ 3.637/m² · 76m² constr.
19/05/2026 —
Rua Luiza Batista Guedes, 87
Ipê
Casa
R$ 550.000
R$ 4.074/m² · 135m² constr.
01/04/2026 —
Rua Elesbao de Araujo Medeiros, 11
Ipê
Casa
R$ 83.000
R$ 2.398/m² · 35m² constr.
10/12/2025 —
Rua Fabio Vaz de Melo, 160
Ipê
Terreno
R$ 130.000
08/12/2025 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 48
Ipê
Casa
R$ 1
14/11/2024 —
Rua Paulo Avelino Souza, 68
Ipê
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 106m² constr.
28/08/2024 —
Rua Fernando Tristao de Oliveira, 275
Ipê
Casa
R$ 600.000
R$ 3.309/m² · 181m² constr.
09/05/2024 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 48
Ipê
Comercial
R$ 1
R$ 0/m² · 30m² constr.
08/05/2024 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 48
Ipê
Casa
R$ 1
08/05/2024 —
Rua Fernando Tristao de Oliveira, 328
Ipê
Casa
R$ 45.000
R$ 103/m² · 439m² constr.
26/03/2024 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 414
Ipê
Comercial
R$ 400.000
R$ 1.717/m² · 233m² constr.
20/10/2023 —
Rua Belizario Jeronimo Souza, 131
Ipê
Comercial
R$ 400.000
R$ 4.044/m² · 99m² constr.
03/10/2023 —
Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71
Ipê
Apartamento
R$ 248.000
R$ 4.921/m² · 50m² constr.
02/10/2023 —
Rua Sebastiao Evangelista de Araujo
Ipê
Terreno
R$ 540.000
11/09/2023 —
Rua Sebastiao Santana Filho, 290
Ipê
Casa
R$ 650.000
R$ 3.801/m² · 171m² constr.
03/07/2023 —
Rodovia Mg Cinco, 960
Ipê
Comercial
R$ 1.330.000
R$ 2.916/m² · 456m² constr.
26/05/2023 —
Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71
Ipê
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.968/m² · 50m² constr.
10/05/2023 —
Rua Sebastiao Evangelista de Araujo, 22
Ipê
Casa
R$ 125.000
R$ 769/m² · 162m² constr.
04/04/2023 —
Rua Herculano Soares Rocha, 161
Ipê
Casa
R$ 440.000
R$ 1.566/m² · 281m² constr.
27/12/2022 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 422
Ipê
Comercial
R$ 30.000
R$ 731/m² · 41m² constr.
27/07/2022 —
Ave Jose Candido da Silveira, 3399
Ipê
Comercial
R$ 650.000
R$ 2.731/m² · 238m² constr.
15/07/2022 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 422
Ipê
Casa
R$ 490.000
R$ 2.209/m² · 222m² constr.
21/06/2022 —
Rua Delegado Paulo Olegario, 106
Ipê
Terreno
R$ 170.000
13/06/2022 —
Rua Sebastiao Evangelista de Araujo, 131
Ipê
Casa
R$ 277.000
R$ 3.613/m² · 77m² constr.
23/03/2022 —
Rua Belizario Jeronimo Souza, 162
Ipê
Casa
R$ 600.000
R$ 2.449/m² · 245m² constr.
21/03/2022 —

Valores medianos em Ipê

Últimos 12 meses
R$ 130.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.637/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.637/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ipê

Volume de transações em Ipê

7

Média de 7.3 transações/ano (139 total)

Tipos de transação em Ipê

Tipo de imóvel em Ipê

Casa
81
Terreno
21
Comercial
20
Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 139 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 139 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Ipê

Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71
13 transações
Rua Fernando Tristao de Oliveira, 59
6 transações

Bairros próximos de Ipê

São Marcos
R$ 100.000
183 transações · 0.6 km
Goiânia
R$ 340.000
1.277 transações · 0.8 km
Maria Goretti
R$ 465.000
244 transações · 0.9 km
Penha
R$ 430.000
201 transações · 1.0 km
Pirajá
R$ 350.000
365 transações · 1.3 km
Fernão Dias
R$ 565.000
3.289 transações · 1.3 km

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Perguntas frequentes sobre Ipê

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ipê?
Ipê acumula 139 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ipê?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ipê são: Casa (81), Terreno (21), Comercial (20). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ipê?
Com base nos dados do PBH, em Ipê: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 21% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 801 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ipê?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ipê, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 139 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ipê?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ipê estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ipê?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ipê é Simples (P2), representando 42% dos 943 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.