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M2Certo™

Rua Herculano Soares Rocha

Belo Horizonte · Ipê · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Herculano Soares Rocha

Metrô
1700m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
775m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
408m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 92 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Herculano Soares Rocha

Rua Herculano Soares Rocha, no bairro Ipê, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

Perfil dos imóveis em Rua Herculano Soares Rocha

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (77% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Herculano Soares Rocha

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Herculano Soares Rocha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Herculano Soares Rocha

Transações (13)

Valores medianos em Rua Herculano Soares Rocha

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Herculano Soares Rocha

Volume de transações em Rua Herculano Soares Rocha

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Herculano Soares Rocha

Tipo de imóvel em Rua Herculano Soares Rocha

Casa
10
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ipê

Ave Jose Candido da Silveira
341 transações
Rodovia Mg Cinco
29 transações
Rua Fernando Tristao de Oliveira
26 transações
Rua Jose Moreira Barbosa
13 transações
Rua Isabella Jardim
8 transações
Rua Sebastiao Evangelista de Araujo
8 transações
Rua Belizario Jeronimo Souza
7 transações
Rua Fabio Vaz de Melo
7 transações
Rua Delegado Paulo Olegario
6 transações
Rua Jose Raimundo de Souza
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Herculano Soares Rocha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Herculano Soares Rocha?
Rua Herculano Soares Rocha acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Herculano Soares Rocha?
A Rua Herculano Soares Rocha fica no bairro Ipê, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Herculano Soares Rocha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Herculano Soares Rocha são: Casa (10), Terreno (2), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Herculano Soares Rocha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Herculano Soares Rocha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 92 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Herculano Soares Rocha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Herculano Soares Rocha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Herculano Soares Rocha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Herculano Soares Rocha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Herculano Soares Rocha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Herculano Soares Rocha é Simples (P2), representando 38% dos 104 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.