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M2Certo™

Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Belo Horizonte · Ipê · Rua Fernando Tristao de Oliveira · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
50–73 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (1241m)
Escola mais próxima
E. M. Monteiro Lobato (292m)
Parque mais próximo
301m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Transações registradas em Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Transações (13)

Valores medianos em Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Volume de transações em Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

2

Média de 2.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Tipo de imóvel em Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Apartamento
11
Casa
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 59
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71, no bairro Ipê registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%.

Ficha do edifício na Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 50 a 73 m² de área construída (mediana: 50 m²).

Entorno do edifício na Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

O edifício fica a 1241m do metrô mais próximo, 292m da escola mais próxima, 301m do parque mais próximo, 732m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Fernando Tristao de Oliveira, 71

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1241 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 75% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.