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São Marcos — R$ 100.000 mediana

Belo Horizonte · 183 transações

Infraestrutura e proximidade em São Marcos

Metrô
1480m (média)
0.1% a menos de 1km
Escola
382m (média)
76.8% a menos de 500m
Hospital
298m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.146 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de São Marcos

São Marcos registrou 183 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 223º em volume de transações na cidade, com queda de 56% no último ano. Em 183 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Perfil dos imóveis em São Marcos

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 98% das transações).

Infraestrutura e entorno de São Marcos

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em São Marcos
R$ 649/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 86% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 100.000
3 transações

Mapa de transações em São Marcos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em São Marcos

Transações (183)

Rua Fabio Vaz de Melo, 33
São Marcos
Casa
R$ 100.000
R$ 649/m² · 154m² constr.
08/05/2026 —
Rua do Rosario, 246
São Marcos
Casa
R$ 323.000
R$ 2.047/m² · 158m² constr.
03/03/2026 —
Rua Coluna, 349
São Marcos
Terreno
R$ 85.000
03/02/2026 —
Rua Santo Inacio, 284
São Marcos
Casa
R$ 230.000
R$ 2.103/m² · 109m² constr.
07/08/2025 —
Rua dos Partidos, 420
São Marcos
Casa
R$ 150.000
R$ 1.482/m² · 101m² constr.
30/07/2025 —
Rua Maria Aparecida, 333
São Marcos
Casa
R$ 50.000
R$ 155/m² · 323m² constr.
17/07/2025 —
Rua Jose Moreira Barbosa, 125
São Marcos
Comercial
R$ 25.000.000
R$ 3.783/m² · 6609m² constr.
08/07/2025 —
Rua Lago, 463
São Marcos
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.278/m² · 141m² constr.
09/06/2025 —
Rua Jaques Roberto, 224
São Marcos
Casa
R$ 270.000
R$ 3.253/m² · 83m² constr.
08/05/2025 —
Rua Francisco Leocadio, 672
São Marcos
Casa
R$ 440.000
R$ 3.492/m² · 126m² constr.
28/04/2025 —
Rua Calvario, 315
São Marcos
Casa
R$ 550.000
R$ 1.957/m² · 281m² constr.
06/09/2024 —
Rua Calvario, 80
São Marcos
Terreno
R$ 40.000
27/08/2024 —
Rua dos Partidos, 110
São Marcos
Comercial
R$ 145.000
R$ 981/m² · 148m² constr.
02/08/2024 —
Rua dos Partidos, 110
São Marcos
Casa
R$ 100.000
R$ 1.020/m² · 98m² constr.
02/08/2024 —
Rua Coluna, 159
São Marcos
Casa
R$ 750.000
R$ 3.866/m² · 194m² constr.
01/07/2024 —
Rua Santa Amelia, 349
São Marcos
Casa
R$ 624.000
R$ 2.633/m² · 237m² constr.
06/04/2024 —
Rua Santa Amelia, 256
São Marcos
Casa
R$ 200.000
R$ 1.481/m² · 135m² constr.
21/12/2023 —
Rua Lago, 409
São Marcos
Casa
R$ 480.000
R$ 2.538/m² · 189m² constr.
30/11/2023 —
Rua Santa Alianca, 489
São Marcos
Casa
R$ 575.000
R$ 2.302/m² · 250m² constr.
27/10/2023 —
Rua Maria Aparecida, 745
São Marcos
Terreno
R$ 10.000
26/10/2023 —
Rua Calvario, 374
São Marcos
Casa
R$ 75.000
R$ 232/m² · 324m² constr.
02/06/2023 —
Rua Santa Efigenia, 7
São Marcos
Casa
R$ 31.000
R$ 176/m² · 176m² constr.
12/04/2023 —
Rua Santa Alianca, 186
São Marcos
Casa
R$ 86.000
R$ 331/m² · 260m² constr.
07/11/2022 —
Rua Coluna, 120
São Marcos
Casa
R$ 200.000
R$ 1.020/m² · 196m² constr.
27/09/2022 —
Rua Santa Maria, 10
São Marcos
Terreno
R$ 11.994
21/09/2022 —

Valores medianos em São Marcos

Últimos 12 meses
R$ 100.000
3 tx
Valor por m²
R$ 649/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 100.000
1 tx
Valor por m²
R$ 649/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em São Marcos

Volume de transações em São Marcos

9

Média de 9.6 transações/ano (183 total)

Tipos de transação em São Marcos

Tipo de imóvel em São Marcos

Casa
139
Terreno
34
Comercial
5
Apartamento
4
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 183 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 98%
Adensamento Preferencial (ZAP) 2%
Base: 183 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de São Marcos

Ipê
R$ 130.000
139 transações · 0.6 km
Penha
R$ 430.000
201 transações · 0.7 km
Pirajá
R$ 350.000
365 transações · 0.8 km
Fernão Dias
R$ 565.000
3.289 transações · 0.8 km
Maria Goretti
R$ 465.000
244 transações · 0.8 km
Dom Joaquim
R$ 380.000
996 transações · 1.0 km

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Perguntas frequentes sobre São Marcos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Marcos?
São Marcos acumula 183 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Marcos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Marcos são: Casa (139), Terreno (34), Comercial (5). O tipo predominante, casa, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Marcos?
Com base nos dados do PBH, em São Marcos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.146 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Marcos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Marcos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 183 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São Marcos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Marcos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (98%), Adensamento Preferencial (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em São Marcos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Marcos é Simples (P2), representando 45% dos 1.309 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.