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M2Certo™

Rua Maria Aparecida

Belo Horizonte · São Marcos · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Maria Aparecida

Metrô
1440m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
294m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
244m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
177m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 91 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Maria Aparecida

Rua Maria Aparecida, no bairro São Marcos, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 14 transações analisadas, 86% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 57%.

Perfil dos imóveis em Rua Maria Aparecida

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Maria Aparecida

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Maria Aparecida

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Maria Aparecida

Transações (14)

Valores medianos em Rua Maria Aparecida

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Aparecida

Volume de transações em Rua Maria Aparecida

1

Média de 1.2 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Maria Aparecida

Tipo de imóvel em Rua Maria Aparecida

Casa
10
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

43%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
86%
Na avaliação ou acima
14%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Marcos

Rua Paulista
355 transações
Rua Santa Maria
57 transações
Rua do Rosario
19 transações
Rua Lago
17 transações
Rua Jaques Roberto
15 transações
Rua Coluna
13 transações
Rua Jose Moreira Barbosa
13 transações
Rua Sao Benedito
10 transações
Rua Francisco Leocadio
9 transações
Rua dos Partidos
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria Aparecida

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maria Aparecida?
Rua Maria Aparecida acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maria Aparecida?
A Rua Maria Aparecida fica no bairro São Marcos, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maria Aparecida?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maria Aparecida são: Casa (10), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maria Aparecida?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maria Aparecida: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 91 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maria Aparecida?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maria Aparecida, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 86% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maria Aparecida?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maria Aparecida estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maria Aparecida?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maria Aparecida é Simples (P2), representando 44% dos 113 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.