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M2Certo™

Rua Sao Benedito

Belo Horizonte · São Marcos · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Benedito

Metrô
834m (média)
54.4% a menos de 1km
Escola
240m (média)
96.5% a menos de 500m
Hospital
341m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
202m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sao Benedito

Rua Sao Benedito, no bairro São Marcos, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 71%.

Perfil dos imóveis em Rua Sao Benedito

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona Central de Venda Nova (ZCVN, 50% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Sao Benedito

Em termos de infraestrutura, 54% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Sao Benedito

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sao Benedito

Transações (10)

Valores medianos em Rua Sao Benedito

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Benedito

Volume de transações em Rua Sao Benedito

1

Média de 1.4 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Sao Benedito

Tipo de imóvel em Rua Sao Benedito

Casa
8
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

29%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Central Venda Nova (ZCVN) 50%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 50%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Marcos

Rua Paulista
355 transações
Rua Santa Maria
57 transações
Rua do Rosario
19 transações
Rua Lago
17 transações
Rua Jaques Roberto
15 transações
Rua Maria Aparecida
14 transações
Rua Coluna
13 transações
Rua Jose Moreira Barbosa
13 transações
Rua Francisco Leocadio
9 transações
Rua dos Partidos
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Benedito

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Benedito?
Rua Sao Benedito acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Benedito?
A Rua Sao Benedito fica no bairro São Marcos, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Benedito?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Benedito são: Casa (8), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Benedito?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Benedito: 54% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Benedito?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Benedito, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Benedito?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Benedito estão distribuídas nas zonas: Central Venda Nova (50%), Adensamento Restrito 2 (50%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Benedito?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Benedito é Médio (P3), representando 41% dos 66 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.