São João Batista — R$ 240.000 mediana
Belo Horizonte · 5.268 transações
Infraestrutura e proximidade em São João Batista
Metrô
695m (média)
85.2% a menos de 1km
Escola
406m (média)
67.2% a menos de 500m
Hospital
228m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.692 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de São João Batista
São João Batista registrou 5.268 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (197 transações), ou R$ 3.805/m². Isso representa 44% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 25º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em São João Batista
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 93% das transações).
Infraestrutura e entorno de São João Batista
Em termos de infraestrutura, 85% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São João Batista
R$ 3.805/m²
Últimos 12 meses · 193 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
197 transações
Mapa de transações em São João Batista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São João Batista
Transações (5.268)
Rua Moacyr Froes, 39
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.427/m² · 61m² constr.
30/06/2026
—
Rua Moacyr Froes, 65
São João Batista
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.523/m² · 64m² constr.
25/06/2026
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.784/m² · 78m² constr.
23/06/2026
—
Rua Augusto Franco, 661
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.182/m² · 66m² constr.
23/06/2026
—
Rua Joao Samaha, 1385
São João Batista
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.215/m² · 61m² constr.
22/06/2026
—
Rua Miguel Augusto da Silva, 350
São João Batista
Apartamento
R$ 374.000
R$ 7.192/m² · 52m² constr.
17/06/2026
—
Rua Erico Verissimo, 723
São João Batista
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.177/m² · 139m² constr.
17/06/2026
—
Rua Santo Antonio, 800
São João Batista
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.305/m² · 50m² constr.
12/06/2026
—
Rua Visconde de Taunay, 676
São João Batista
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.110/m² · 69m² constr.
09/06/2026
—
Rua Santo Antonio, 800
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.805/m² · 50m² constr.
09/06/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 230
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.183/m² · 60m² constr.
09/06/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 380
São João Batista
Apartamento
R$ 242.000
R$ 5.638/m² · 43m² constr.
04/06/2026
—
Rua Clarice Lispector, 188
São João Batista
Casa
R$ 475.000
R$ 8.081/m² · 59m² constr.
03/06/2026
—
Rua Ivartt Maria Mota, 138
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.472/m² · 51m² constr.
29/05/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 1677
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.866/m² · 51m² constr.
27/05/2026
—
Rua Augusto Franco, 661
São João Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.636/m² · 66m² constr.
22/05/2026
—
Rua Antonio Orlindo de Castro, 441
São João Batista
Apartamento
R$ 168.888
R$ 2.702/m² · 63m² constr.
21/05/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 230
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.677/m² · 60m² constr.
19/05/2026
—
Rua Ari Veiga Pinto, 534
São João Batista
Casa
R$ 250.000
R$ 903/m² · 277m² constr.
18/05/2026
—
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
São João Batista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.697/m² · 61m² constr.
17/05/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 380
São João Batista
Apartamento
R$ 82.500
R$ 1.922/m² · 43m² constr.
17/05/2026
—
Rua Doutor Alvaro Camargos, 380
São João Batista
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.776/m² · 43m² constr.
15/05/2026
—
Rua Madre Teresa de Calcuta, 118
São João Batista
Casa
R$ 380.000
R$ 6.835/m² · 56m² constr.
14/05/2026
—
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 118.600
R$ 2.699/m² · 44m² constr.
12/05/2026
—
Rua Geralda Marinho, 15
São João Batista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.757/m² · 59m² constr.
12/05/2026
—
Edifícios em São João Batista
Rua Santo Antonio, 800
260 transações
Rua Antonio Orlindo de Castro, 441
232 transações
Rua Joao Samaha, 1385
195 transações
Rua Antenor Perdigao, 178
187 transações
Rua Antonio Orlindo de Castro, 361
186 transações
Rua Jose da Costa, 116
99 transações
Rua Jose da Costa, 200
85 transações
Rua Emanuel Marzano Matias, 110
76 transações
Rua Jose Sanguinete, 100
75 transações
Rua Helio Pellegrino, 70
73 transações
Bairros próximos de São João Batista
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Perguntas frequentes sobre São João Batista
Qual o valor mediano de imóveis em São João Batista?
O valor mediano de transação em São João Batista nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 197 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.805/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São João Batista?
São João Batista acumula 5.268 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em São João Batista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 240.000) com os últimos 12 meses (R$ 240.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São João Batista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São João Batista são: Apartamento (3.595), Casa (1.271), Terreno (233). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São João Batista?
Com base nos dados do PBH, em São João Batista: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.692 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São João Batista?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São João Batista, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 5.268 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em São João Batista?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São João Batista estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (93%), Central Venda Nova (6%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em São João Batista?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São João Batista é Médio (P3), representando 69% dos 7.346 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.