Cenáculo — R$ 215.000 mediana
Belo Horizonte · 772 transações
Infraestrutura e proximidade em Cenáculo
Metrô
511m (média)
91.7% a menos de 1km
Escola
531m (média)
41.0% a menos de 500m
Hospital
411m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
99.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 505 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Cenáculo
Cenáculo registrou 772 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 215.000 (34 transações), ou R$ 3.858/m². Isso representa 50% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 141º em volume de transações na cidade, com alta de 2% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 772 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 88% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Cenáculo
R$ 3.858/m²
Últimos 12 meses · 34 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 215.000
34 transações
Mapa de transações em Cenáculo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cenáculo
Transações (772)
Praca Um Mil e Quarenta e Sete, 20
Cenáculo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.828/m² · 56m² constr.
27/05/2026
—
Praca Um Mil e Quarenta e Sete, 20
Cenáculo
Apartamento
R$ 269.000
R$ 4.791/m² · 56m² constr.
13/05/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.286/m² · 54m² constr.
29/04/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.193/m² · 54m² constr.
17/04/2026
—
Rua Geralda Rodrigues da Costa, 340
Cenáculo
Casa
R$ 350.000
R$ 4.781/m² · 73m² constr.
02/04/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.242/m² · 53m² constr.
27/03/2026
—
Praca Um Mil e Quarenta e Sete, 20
Cenáculo
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.570/m² · 48m² constr.
25/03/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.838/m² · 53m² constr.
17/03/2026
—
Rua Geralda Rodrigues da Costa, 185
Cenáculo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.914/m² · 54m² constr.
10/03/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.808/m² · 53m² constr.
03/03/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.055/m² · 53m² constr.
03/03/2026
—
Rua Geralda Rodrigues da Costa, 185
Cenáculo
Apartamento
R$ 289.000
R$ 4.485/m² · 64m² constr.
02/03/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.400/m² · 53m² constr.
02/03/2026
—
Ave Vilarinho, 3050
Cenáculo
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.605/m² · 73m² constr.
18/02/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.566/m² · 54m² constr.
09/02/2026
—
Praca Um Mil e Quarenta e Sete, 20
Cenáculo
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.570/m² · 48m² constr.
02/02/2026
—
Praca Um Mil e Quarenta e Sete, 20
Cenáculo
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.829/m² · 56m² constr.
22/01/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.286/m² · 54m² constr.
14/01/2026
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.811/m² · 64m² constr.
24/12/2025
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.727/m² · 54m² constr.
17/12/2025
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.727/m² · 54m² constr.
15/12/2025
—
Praca Um Mil e Quarenta e Sete, 20
Cenáculo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.562/m² · 56m² constr.
11/12/2025
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.286/m² · 54m² constr.
03/12/2025
—
Ave Vilarinho, 2900
Cenáculo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.727/m² · 54m² constr.
02/12/2025
—
Rua Heracles, 175
Cenáculo
Casa
R$ 490.000
R$ 1.849/m² · 265m² constr.
26/11/2025
—
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Bairros próximos de Cenáculo
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Perguntas frequentes sobre Cenáculo
Qual o valor mediano de imóveis em Cenáculo?
O valor mediano de transação em Cenáculo nos últimos 12 meses foi de R$ 215.000, com base em 34 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.858/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cenáculo?
Cenáculo acumula 772 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Cenáculo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 230.000) com os últimos 12 meses (R$ 215.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cenáculo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cenáculo são: Apartamento (686), Casa (59), Terreno (25). O tipo predominante, apartamento, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Cenáculo?
Com base nos dados do PBH, em Cenáculo: 92% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 41% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 505 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cenáculo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cenáculo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 772 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Cenáculo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cenáculo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (88%), Adensamento Restrito 2 (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Cenáculo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cenáculo é Médio (P3), representando 62% dos 1.143 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.