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Rua Jose Sanguinete, 100

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Jose Sanguinete · 75 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
64
Classificação
Simples (P2)
Área construída
56–68 m²
Metrô mais próximo
SÃO JOÃO BATISTA (432m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (227m)
Parque mais próximo
72m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Sanguinete, 100

Transações registradas em Rua Jose Sanguinete, 100

Transações (75)

Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 7.000
R$ 115/m² · 61m² constr.
13/03/2026 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.121/m² · 61m² constr.
23/02/2026 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.637/m² · 61m² constr.
05/06/2025 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.214/m² · 61m² constr.
15/04/2025 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.956/m² · 61m² constr.
24/02/2025 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.461/m² · 61m² constr.
31/10/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 176.000
R$ 2.901/m² · 61m² constr.
05/08/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.428/m² · 61m² constr.
05/04/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.626/m² · 61m² constr.
13/11/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.967/m² · 61m² constr.
14/04/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.800/m² · 65m² constr.
13/04/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.154/m² · 61m² constr.
05/04/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.132/m² · 61m² constr.
06/02/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 152.000
R$ 2.505/m² · 61m² constr.
26/12/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.049/m² · 61m² constr.
13/05/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.544/m² · 61m² constr.
18/04/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 201.000
R$ 3.313/m² · 61m² constr.
20/12/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 77.600
R$ 1.279/m² · 61m² constr.
29/07/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.524/m² · 65m² constr.
14/06/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.720/m² · 61m² constr.
04/05/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.472/m² · 61m² constr.
30/04/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.102/m² · 61m² constr.
05/04/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.308/m² · 61m² constr.
16/03/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.720/m² · 61m² constr.
24/01/2020 —
Rua Jose Sanguinete, 100
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.642/m² · 57m² constr.
28/08/2019 —

Valores medianos em Rua Jose Sanguinete, 100

Últimos 12 meses
R$ 7.000
2 tx
Valor por m²
R$ 115/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Sanguinete, 100

Volume de transações em Rua Jose Sanguinete, 100

3

Média de 3.9 transações/ano (75 total)

Tipos de transação em Rua Jose Sanguinete, 100

Tipo de imóvel em Rua Jose Sanguinete, 100

Apartamento
75

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 75 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 117
16 transações
Nº 91
16 transações
Nº 97
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Sanguinete, 100, no bairro São João Batista registrou 75 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Sanguinete, 100

Construído em 1993, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 56 a 68 m² de área construída (mediana: 60 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Sanguinete, 100

O edifício fica a 432m do metrô mais próximo, 227m da escola mais próxima, 72m do parque mais próximo, 126m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Sanguinete, 100

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 75 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 432 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 75 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.