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Rua Jose Sanguinete, 83

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Jose Sanguinete · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
38–45 m²
Metrô mais próximo
PLANALTO (396m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (283m)
Parque mais próximo
146m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Sanguinete, 83

Transações registradas em Rua Jose Sanguinete, 83

Transações (17)

Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.107/m² · 39m² constr.
18/11/2025 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.850/m² · 39m² constr.
24/09/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.339/m² · 45m² constr.
21/10/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.764/m² · 45m² constr.
06/09/2018 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.116/m² · 45m² constr.
26/08/2016 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 28.325
R$ 630/m² · 45m² constr.
02/05/2016 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 142.500
R$ 3.172/m² · 45m² constr.
07/10/2015 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.465/m² · 39m² constr.
28/07/2015 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.567/m² · 39m² constr.
20/08/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 117.000
R$ 2.604/m² · 45m² constr.
07/06/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.893/m² · 45m² constr.
13/05/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 103.500
R$ 2.657/m² · 39m² constr.
10/07/2012 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 37.267
R$ 829/m² · 45m² constr.
10/05/2010 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 46.000
R$ 1.024/m² · 45m² constr.
29/06/2009 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 54.000
R$ 1.386/m² · 39m² constr.
21/01/2009 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 35.000
R$ 892/m² · 39m² constr.
06/08/2008 —
Rua Jose Sanguinete, 83
São João Batista
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.447/m² · 45m² constr.
30/07/2008 —

Valores medianos em Rua Jose Sanguinete, 83

Últimos 12 meses
R$ 160.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.107/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Sanguinete, 83

Volume de transações em Rua Jose Sanguinete, 83

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Jose Sanguinete, 83

Tipo de imóvel em Rua Jose Sanguinete, 83

Casa
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Sanguinete, 83, no bairro São João Batista registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Sanguinete, 83

Construído em 1996, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 38 a 45 m² de área construída (mediana: 44 m²).

Entorno do edifício na Rua Jose Sanguinete, 83

O edifício fica a 396m do metrô mais próximo, 283m da escola mais próxima, 146m do parque mais próximo, 220m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Sanguinete, 83

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 396 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.