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Rua Jose Sanguinete, 69

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Jose Sanguinete · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Médio (P3)
Área construída
57–61 m²
Metrô mais próximo
PLANALTO (455m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (251m)
Parque mais próximo
101m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Sanguinete, 69

Transações registradas em Rua Jose Sanguinete, 69

Transações (17)

Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 218.000
R$ 3.576/m² · 61m² constr.
06/11/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.329/m² · 57m² constr.
24/10/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.574/m² · 62m² constr.
20/09/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.362/m² · 61m² constr.
02/09/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.362/m² · 61m² constr.
04/01/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.494/m² · 61m² constr.
30/11/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.952/m² · 61m² constr.
08/11/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.610/m² · 57m² constr.
19/09/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.067/m² · 61m² constr.
25/11/2016 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.624/m² · 61m² constr.
01/09/2016 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.706/m² · 61m² constr.
31/03/2014 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.968/m² · 61m² constr.
03/04/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.296/m² · 61m² constr.
21/12/2010 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.476/m² · 61m² constr.
14/10/2009 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 65.253
R$ 1.070/m² · 61m² constr.
23/09/2009 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 60.000
R$ 984/m² · 61m² constr.
27/07/2009 —
Rua Jose Sanguinete, 69
São João Batista
Apartamento
R$ 30.525
R$ 501/m² · 61m² constr.
05/01/2009 —

Valores medianos em Rua Jose Sanguinete, 69

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Sanguinete, 69

Volume de transações em Rua Jose Sanguinete, 69

2

Média de 2.1 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Jose Sanguinete, 69

Tipo de imóvel em Rua Jose Sanguinete, 69

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 97
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Sanguinete, 69, no bairro São João Batista registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Sanguinete, 69

Construído em 1993, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 60 m².

Entorno do edifício na Rua Jose Sanguinete, 69

O edifício fica a 455m do metrô mais próximo, 251m da escola mais próxima, 101m do parque mais próximo, 232m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Sanguinete, 69

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 455 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.