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Rua Jose Sanguinete, 121

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Jose Sanguinete · 40 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Médio (P3)
Área construída
41–44 m²
Metrô mais próximo
PLANALTO (329m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (343m)
Parque mais próximo
188m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Sanguinete, 121

Transações registradas em Rua Jose Sanguinete, 121

Transações (40)

Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 118.600
R$ 2.699/m² · 44m² constr.
12/05/2026 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 4.210/m² · 44m² constr.
04/11/2025 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.641/m² · 44m² constr.
24/03/2025 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.019/m² · 41m² constr.
05/07/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 114.400
R$ 2.763/m² · 41m² constr.
12/06/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.865/m² · 41m² constr.
12/08/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.072/m² · 44m² constr.
01/04/2022 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.382/m² · 41m² constr.
09/09/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 123.000
R$ 2.971/m² · 41m² constr.
17/05/2021 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.502/m² · 41m² constr.
15/05/2019 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.959/m² · 44m² constr.
24/09/2018 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.845/m² · 44m² constr.
11/07/2016 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.919/m² · 45m² constr.
10/12/2015 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.977/m² · 42m² constr.
15/09/2015 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 24.308
R$ 579/m² · 42m² constr.
10/08/2015 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 127.000
R$ 3.068/m² · 41m² constr.
03/08/2015 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.261/m² · 41m² constr.
30/04/2014 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.449/m² · 41m² constr.
06/12/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 132.000
R$ 3.004/m² · 44m² constr.
14/10/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.959/m² · 44m² constr.
23/08/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 114.000
R$ 2.715/m² · 42m² constr.
28/06/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.502/m² · 41m² constr.
19/06/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.821/m² · 44m² constr.
23/04/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 128.444
R$ 2.923/m² · 44m² constr.
18/07/2012 —
Rua Jose Sanguinete, 121
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.415/m² · 41m² constr.
25/11/2011 —

Valores medianos em Rua Jose Sanguinete, 121

Últimos 12 meses
R$ 118.600
2 tx
Valor por m²
R$ 2.699/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 118.600
1 tx
Valor por m²
R$ 2.699/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Sanguinete, 121

Volume de transações em Rua Jose Sanguinete, 121

2

Média de 2.5 transações/ano (40 total)

Tipos de transação em Rua Jose Sanguinete, 121

Tipo de imóvel em Rua Jose Sanguinete, 121

Casa
40

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 40 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 91
16 transações
Nº 97
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Sanguinete, 121, no bairro São João Batista registrou 40 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Sanguinete, 121

Construído em 1996, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 41 m².

Entorno do edifício na Rua Jose Sanguinete, 121

O edifício fica a 329m do metrô mais próximo, 343m da escola mais próxima, 188m do parque mais próximo, 242m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Sanguinete, 121

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 40 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 329 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 40 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.