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Rua Jose Sanguinete, 117

Belo Horizonte · São João Batista · Rua Jose Sanguinete · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–57 m²
Metrô mais próximo
PLANALTO (396m)
Escola mais próxima
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ (283m)
Parque mais próximo
146m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Jose Sanguinete, 117

Transações registradas em Rua Jose Sanguinete, 117

Transações (16)

Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.510/m² · 54m² constr.
10/03/2026 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.461/m² · 57m² constr.
23/12/2024 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.104/m² · 54m² constr.
21/12/2023 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 38.441
R$ 710/m² · 54m² constr.
03/09/2019 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.510/m² · 54m² constr.
24/04/2019 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.340/m² · 57m² constr.
11/07/2018 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 147.000
R$ 2.569/m² · 57m² constr.
23/03/2017 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.141/m² · 54m² constr.
14/01/2013 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 99.000
R$ 1.829/m² · 54m² constr.
27/09/2012 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 45.716
R$ 845/m² · 54m² constr.
22/11/2011 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 118.000
R$ 2.075/m² · 57m² constr.
14/06/2011 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.494/m² · 57m² constr.
25/03/2011 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.758/m² · 57m² constr.
31/01/2011 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.494/m² · 57m² constr.
07/05/2010 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.293/m² · 54m² constr.
18/01/2010 —
Rua Jose Sanguinete, 117
São João Batista
Apartamento
R$ 68.000
R$ 1.256/m² · 54m² constr.
06/04/2009 —

Valores medianos em Rua Jose Sanguinete, 117

Últimos 12 meses
R$ 190.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.510/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Sanguinete, 117

Volume de transações em Rua Jose Sanguinete, 117

1

Média de 1.5 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Jose Sanguinete, 117

Tipo de imóvel em Rua Jose Sanguinete, 117

Casa
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Jose Sanguinete, 117, no bairro São João Batista registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Jose Sanguinete, 117

Construído em 1996, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 54 m².

Entorno do edifício na Rua Jose Sanguinete, 117

O edifício fica a 396m do metrô mais próximo, 283m da escola mais próxima, 146m do parque mais próximo, 220m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Sanguinete, 117

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 396 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.