Santa Inês — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · 2.082 transações
Infraestrutura e proximidade em Santa Inês
Metrô
630m (média)
93.8% a menos de 1km
Escola
319m (média)
82.1% a menos de 500m
Hospital
508m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
293m (média)
96.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.745 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Inês
Santa Inês registrou 2.082 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (83 transações), ou R$ 4.094/m². Isso representa 40% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 74º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Santa Inês
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Santa Inês
Em termos de infraestrutura, 94% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Santa Inês
R$ 4.094/m²
Últimos 12 meses · 81 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
83 transações
Mapa de transações em Santa Inês
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Inês
Transações (2.082)
Rua Contagem, 1841
Santa Inês
Casa
R$ 1.474.410
R$ 3.880/m² · 380m² constr.
11/06/2026
—
Rua Contagem, 1841
Santa Inês
Comercial
R$ 625.590
R$ 5.902/m² · 106m² constr.
11/06/2026
—
Rua Pirauba, 80
Santa Inês
Casa
R$ 341.686
R$ 2.589/m² · 132m² constr.
10/06/2026
—
Rua Vicente Risola, 84
Santa Inês
Casa
R$ 1.350.000
R$ 4.891/m² · 276m² constr.
01/06/2026
—
Rua Conceicao do Para, 612
Santa Inês
Casa
R$ 900.000
R$ 1.804/m² · 499m² constr.
26/05/2026
—
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.187/m² · 91m² constr.
21/05/2026
—
Rua Marlieria, 46
Santa Inês
Apartamento
R$ 435.000
R$ 6.063/m² · 72m² constr.
20/05/2026
—
Rua Conceicao do Para, 196
Santa Inês
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.100/m² · 90m² constr.
19/05/2026
—
Rua Centralina, 1320
Santa Inês
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.780/m² · 74m² constr.
19/05/2026
—
Rua Vicente Risola, 188
Santa Inês
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 6.254/m² · 189m² constr.
13/05/2026
—
Rua Conceicao do Para, 80
Santa Inês
Apartamento
R$ 200.194
R$ 2.085/m² · 96m² constr.
11/05/2026
—
Rua Itaobim, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.182/m² · 111m² constr.
05/05/2026
—
Rua Carmesia, 485
Santa Inês
Apartamento
R$ 725.000
R$ 5.491/m² · 132m² constr.
30/04/2026
—
Rua Cassiterita, 888
Santa Inês
Apartamento
R$ 1.095.000
R$ 5.873/m² · 186m² constr.
29/04/2026
—
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.145/m² · 200m² constr.
29/04/2026
—
Rua Moeda, 90
Santa Inês
Casa
R$ 700.000
R$ 6.667/m² · 105m² constr.
28/04/2026
—
Rua Conceicao do Para, 614
Santa Inês
Casa
R$ 597.196
R$ 4.206/m² · 142m² constr.
28/04/2026
—
Rua Conceicao do Para, 614
Santa Inês
Comercial
R$ 302.804
R$ 4.206/m² · 72m² constr.
28/04/2026
—
Rua Carmesia, 1234
Santa Inês
Apartamento
R$ 630.000
R$ 7.131/m² · 88m² constr.
28/04/2026
—
Rua Itaobim, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.492/m² · 111m² constr.
27/04/2026
—
Rua Itaobim, 48
Santa Inês
Comercial
R$ 800.000
R$ 1.536/m² · 521m² constr.
13/04/2026
—
Rua Carmesia, 1234
Santa Inês
Apartamento
R$ 770.000
R$ 7.101/m² · 108m² constr.
10/04/2026
—
Rua Matutina, 351
Santa Inês
Apartamento
R$ 765.000
R$ 6.008/m² · 127m² constr.
02/04/2026
—
Rua Itumirim, 64
Santa Inês
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.195/m² · 200m² constr.
02/04/2026
—
Rua Vicente Risola, 511
Santa Inês
Apartamento
R$ 456.750
R$ 4.114/m² · 111m² constr.
01/04/2026
—
Edifícios em Santa Inês
Rua Marlieria, 46
70 transações
Rua Mirabela, 450
63 transações
Rua Centralina, 1330
48 transações
Rua Centralina, 1340
43 transações
Rua Centralina, 1320
39 transações
Rua Vicente Risola, 1235
38 transações
Rua Carmesia, 1503
37 transações
Rua Contagem, 1453
29 transações
Rua Carmesia, 1000
27 transações
Rua Carmesia, 907
26 transações
Bairros próximos de Santa Inês
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Perguntas frequentes sobre Santa Inês
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Inês?
O valor mediano de transação em Santa Inês nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 83 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.094/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Inês?
Santa Inês acumula 2.082 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Inês?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 640.000) com os últimos 12 meses (R$ 600.000), observa-se alta de 7% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Inês?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Inês são: Apartamento (1.503), Casa (434), Comercial (121). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santa Inês?
Com base nos dados do PBH, em Santa Inês: 94% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.745 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Inês?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Inês, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 2.082 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Inês?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Inês estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Inês?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Inês é Médio (P3), representando 64% dos 3.293 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.