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Rua Matutina — R$ 290.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Inês · 66 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Matutina

Metrô
355m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
249m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
539m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
498m (média)
40.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Matutina

Rua Matutina, no bairro Santa Inês, acumula 66 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 66 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Perfil dos imóveis em Rua Matutina

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 87% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Matutina

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 40% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Matutina
R$ 3.187/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 290.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Matutina

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Matutina

Transações (66)

Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.187/m² · 91m² constr.
21/05/2026 —
Rua Matutina, 351
Santa Inês
Apartamento
R$ 765.000
R$ 6.008/m² · 127m² constr.
02/04/2026 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.978/m² · 89m² constr.
16/10/2024 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.326/m² · 86m² constr.
02/04/2024 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.326/m² · 86m² constr.
21/09/2023 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.473/m² · 91m² constr.
09/05/2023 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.079/m² · 89m² constr.
16/09/2022 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 108.000
R$ 788/m² · 137m² constr.
19/04/2022 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.418/m² · 91m² constr.
18/04/2022 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 256.725
R$ 2.985/m² · 86m² constr.
06/04/2022 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.163/m² · 86m² constr.
21/03/2022 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.063/m² · 145m² constr.
21/09/2021 —
Rua Matutina, 277
Santa Inês
Comercial
R$ 500.000
R$ 1.279/m² · 391m² constr.
22/06/2021 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.957/m² · 117m² constr.
30/03/2021 —
Rua Matutina, 233
Santa Inês
Casa
R$ 540.000
R$ 3.553/m² · 152m² constr.
05/01/2021 —
Rua Matutina, 444
Santa Inês
Apartamento
R$ 455.000
R$ 2.877/m² · 158m² constr.
14/12/2020 —
Rua Matutina, 455
Santa Inês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.978/m² · 91m² constr.
18/05/2020 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.126/m² · 166m² constr.
18/02/2020 —
Rua Matutina, 412
Santa Inês
Casa
R$ 450.000
R$ 1.710/m² · 263m² constr.
18/12/2019 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.743/m² · 117m² constr.
06/11/2017 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.114/m² · 165m² constr.
13/09/2017 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.487/m² · 166m² constr.
18/08/2017 —
Rua Matutina, 367
Santa Inês
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.253/m² · 108m² constr.
17/08/2017 —
Rua Matutina, 315
Santa Inês
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.021/m² · 148m² constr.
05/07/2017 —
Rua Matutina, 320
Santa Inês
Casa
R$ 500.000
R$ 4.167/m² · 120m² constr.
03/07/2017 —

Valores medianos em Rua Matutina

Últimos 12 meses
R$ 290.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.187/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.187/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Matutina

Volume de transações em Rua Matutina

3

Média de 3.9 transações/ano (66 total)

Tipos de transação em Rua Matutina

Tipo de imóvel em Rua Matutina

Apartamento
56
Casa
9
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 66 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 66 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Matutina

Nº 315
23 transações
Nº 455
14 transações
Nº 444
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Matutina

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Matutina?
Rua Matutina acumula 66 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Matutina?
A Rua Matutina fica no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Matutina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Matutina são: Apartamento (56), Casa (9), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Matutina?
Com base nos dados do PBH, em Rua Matutina: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 40% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Matutina?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Matutina, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 66 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Matutina?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Matutina estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Matutina?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Matutina é Médio (P3), representando 87% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.