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Rua Pirauba — R$ 341.686 mediana

Belo Horizonte · Santa Inês · 39 transações

Resumo de Rua Pirauba

Rua Pirauba, no bairro Santa Inês, acumula 39 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Pirauba

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 88% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Pirauba

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Pirauba
R$ 2.589/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 43% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 341.686
2 transações

Mapa de transações em Rua Pirauba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pirauba

Transações (39)

Rua Pirauba, 80
Santa Inês
Casa
R$ 341.686
R$ 2.589/m² · 132m² constr.
10/06/2026 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 647.000
R$ 5.337/m² · 121m² constr.
02/03/2026 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.043/m² · 153m² constr.
02/09/2024 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.125/m² · 121m² constr.
06/05/2024 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 885.000
R$ 3.683/m² · 240m² constr.
02/02/2022 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.711/m² · 127m² constr.
27/12/2021 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.866/m² · 132m² constr.
29/09/2021 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.950/m² · 124m² constr.
22/06/2021 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.635/m² · 198m² constr.
09/06/2021 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.778/m² · 180m² constr.
24/05/2021 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.361/m² · 126m² constr.
26/02/2021 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.712/m² · 121m² constr.
23/12/2020 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.521/m² · 153m² constr.
19/11/2018 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.001/m² · 63m² constr.
02/02/2018 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.869/m² · 124m² constr.
06/12/2017 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.097/m² · 178m² constr.
26/09/2013 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 346.000
R$ 2.256/m² · 153m² constr.
30/08/2013 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.142/m² · 124m² constr.
17/04/2013 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.145/m² · 143m² constr.
11/01/2013 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.455/m² · 124m² constr.
30/08/2012 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.873/m² · 240m² constr.
29/08/2012 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.011/m² · 121m² constr.
14/08/2012 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.869/m² · 153m² constr.
12/07/2012 —
Rua Pirauba, 53
Santa Inês
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.647/m² · 126m² constr.
22/06/2012 —
Rua Pirauba, 27
Santa Inês
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.869/m² · 153m² constr.
20/06/2012 —

Valores medianos em Rua Pirauba

Últimos 12 meses
R$ 341.686
2 tx
Valor por m²
R$ 2.589/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 341.686
1 tx
Valor por m²
R$ 2.589/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pirauba

Volume de transações em Rua Pirauba

3

Média de 3.0 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Pirauba

Tipo de imóvel em Rua Pirauba

Apartamento
36
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 39 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Pirauba

Nº 27
19 transações
Nº 53
18 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pirauba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pirauba?
Rua Pirauba acumula 39 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pirauba?
A Rua Pirauba fica no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pirauba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pirauba são: Apartamento (36), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pirauba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pirauba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 39 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pirauba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pirauba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pirauba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pirauba é Médio (P3), representando 88% dos 24 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.