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Rua Mirabela, 450

Belo Horizonte · Santa Inês · Rua Mirabela · 63 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
34
Classificação
Superior (P4)
Área construída
149–285 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (751m)
Escola mais próxima
Maximus Santa Inês (75m)
Parque mais próximo
303m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Mirabela, 450

Transações registradas em Rua Mirabela, 450

Transações (63)

Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.889/m² · 167m² constr.
05/02/2026 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.013/m² · 152m² constr.
13/08/2025 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.355/m² · 152m² constr.
14/07/2025 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.419/m² · 149m² constr.
30/05/2025 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.355/m² · 152m² constr.
25/10/2024 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.788/m² · 149m² constr.
04/07/2024 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.750/m² · 152m² constr.
06/05/2024 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.842/m² · 152m² constr.
23/04/2024 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.882/m² · 152m² constr.
21/09/2023 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 574.000
R$ 3.777/m² · 152m² constr.
28/08/2023 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 572.000
R$ 3.835/m² · 149m² constr.
19/07/2023 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.632/m² · 152m² constr.
21/06/2023 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.050/m² · 149m² constr.
29/09/2022 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 580.000
R$ 3.888/m² · 149m² constr.
01/08/2022 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.950/m² · 149m² constr.
04/05/2022 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.252/m² · 149m² constr.
11/03/2021 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.290/m² · 152m² constr.
04/02/2021 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.619/m² · 152m² constr.
11/08/2020 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.486/m² · 149m² constr.
13/11/2019 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 605.000
R$ 3.981/m² · 152m² constr.
14/06/2018 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.948/m² · 152m² constr.
12/06/2018 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 110.000
R$ 737/m² · 149m² constr.
07/08/2015 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.117/m² · 149m² constr.
09/07/2015 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.218/m² · 149m² constr.
17/04/2014 —
Rua Mirabela, 450
Santa Inês
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.017/m² · 149m² constr.
27/03/2014 —

Valores medianos em Rua Mirabela, 450

Últimos 12 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.889/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Mirabela, 450

Volume de transações em Rua Mirabela, 450

5

Média de 5.2 transações/ano (63 total)

Tipos de transação em Rua Mirabela, 450

Tipo de imóvel em Rua Mirabela, 450

Apartamento
61
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 63 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 307
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Resumo rápido

O edifício na Rua Mirabela, 450, no bairro Santa Inês registrou 63 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 63 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Mirabela, 450

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 149 a 285 m² de área construída (mediana: 151 m²).

Entorno do edifício na Rua Mirabela, 450

O edifício fica a 751m do metrô mais próximo, 75m da escola mais próxima, 303m do parque mais próximo, 98m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Mirabela, 450

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 63 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 751 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 63 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.