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M2Certo™

Rua Bento Goncalves Filho

Belo Horizonte · Penha · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Bento Goncalves Filho

Metrô
945m (média)
75.0% a menos de 1km
Escola
209m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
343m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
165m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Bento Goncalves Filho

Rua Bento Goncalves Filho, no bairro Penha, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 50%.

Perfil dos imóveis em Rua Bento Goncalves Filho

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (45% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Bento Goncalves Filho

Em termos de infraestrutura, 75% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Bento Goncalves Filho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Bento Goncalves Filho

Transações (11)

Valores medianos em Rua Bento Goncalves Filho

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bento Goncalves Filho

Volume de transações em Rua Bento Goncalves Filho

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Bento Goncalves Filho

Tipo de imóvel em Rua Bento Goncalves Filho

Casa
5
Terreno
5
Apartamento
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

50%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Penha

Ave Jose Candido da Silveira
341 transações
Rua Maria Ferreira da Silva
95 transações
Rua Cornelia
94 transações
Rua Santa Izabel
38 transações
Rua Francisco Rodrigues de Miranda
28 transações
Rua Sonia
16 transações
Rua Coronel Alberto Gomes
13 transações
Rua Santa Apolonia
8 transações
Rua Alexandrino de Oliveira Neto
7 transações
Rua Celia
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Bento Goncalves Filho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Bento Goncalves Filho?
Rua Bento Goncalves Filho acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Bento Goncalves Filho?
A Rua Bento Goncalves Filho fica no bairro Penha, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Bento Goncalves Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Bento Goncalves Filho são: Casa (5), Terreno (5), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Bento Goncalves Filho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Bento Goncalves Filho: 75% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Bento Goncalves Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Bento Goncalves Filho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 91% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Bento Goncalves Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Bento Goncalves Filho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Bento Goncalves Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Bento Goncalves Filho é Simples (P2), representando 51% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.