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M2Certo™

Rua Coronel Alberto Gomes

Belo Horizonte · Santa Inês · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Coronel Alberto Gomes

Metrô
969m (média)
57.4% a menos de 1km
Escola
186m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
470m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
223m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 54 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Coronel Alberto Gomes

Rua Coronel Alberto Gomes, no bairro Santa Inês, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 30ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 59%.

Perfil dos imóveis em Rua Coronel Alberto Gomes

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Coronel Alberto Gomes

Em termos de infraestrutura, 57% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Coronel Alberto Gomes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Coronel Alberto Gomes

Transações (13)

Valores medianos em Rua Coronel Alberto Gomes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Coronel Alberto Gomes

Volume de transações em Rua Coronel Alberto Gomes

3

Média de 3.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Coronel Alberto Gomes

Tipo de imóvel em Rua Coronel Alberto Gomes

Comercial
9
Casa
3
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

41%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Coronel Alberto Gomes

Nº 12
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Coronel Alberto Gomes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Coronel Alberto Gomes?
Rua Coronel Alberto Gomes acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Coronel Alberto Gomes?
A Rua Coronel Alberto Gomes fica no bairro Santa Inês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Coronel Alberto Gomes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Coronel Alberto Gomes são: Comercial (9), Casa (3), Terreno (1). O tipo predominante, comercial, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Coronel Alberto Gomes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Coronel Alberto Gomes: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 54 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Coronel Alberto Gomes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Coronel Alberto Gomes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Coronel Alberto Gomes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Coronel Alberto Gomes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Coronel Alberto Gomes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Coronel Alberto Gomes é Médio (P3), representando 41% dos 70 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.