Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Democrata

Belo Horizonte · Fernão Dias · 128 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Democrata

Metrô
866m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
498m (média)
57.9% a menos de 500m
Hospital
453m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
213m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 57 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Democrata

Rua Democrata, no bairro Fernão Dias, acumula 128 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Em 128 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Perfil dos imóveis em Rua Democrata

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Democrata

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Democrata

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Democrata

Transações (128)

Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.390/m² · 68m² constr.
26/05/2025 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.422/m² · 68m² constr.
23/04/2025 —
Rua Democrata, 345
Fernão Dias
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.744/m² · 124m² constr.
13/02/2025 —
Rua Democrata, 440
Fernão Dias
Casa
R$ 350.000
R$ 3.969/m² · 88m² constr.
18/12/2024 —
Rua Democrata, 380
Fernão Dias
Casa
R$ 320.000
R$ 2.561/m² · 125m² constr.
30/08/2024 —
Rua Democrata, 555
Fernão Dias
Terreno
R$ 570.000
10/07/2024 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.100/m² · 106m² constr.
08/04/2024 —
Rua Democrata, 400
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.586/m² · 116m² constr.
19/03/2024 —
Rua Democrata, 720
Fernão Dias
Casa
R$ 1.285.000
R$ 4.072/m² · 316m² constr.
17/11/2023 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.570/m² · 68m² constr.
31/10/2023 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.175/m² · 106m² constr.
11/10/2023 —
Rua Democrata, 340
Fernão Dias
Casa
R$ 600.000
R$ 2.570/m² · 233m² constr.
22/05/2023 —
Rua Democrata, 336
Fernão Dias
Casa
R$ 400.000
R$ 3.820/m² · 105m² constr.
17/04/2023 —
Rua Democrata, 500
Fernão Dias
Casa
R$ 1.500.000
R$ 4.648/m² · 323m² constr.
17/03/2023 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.887/m² · 135m² constr.
09/02/2023 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.201/m² · 68m² constr.
31/10/2022 —
Rua Democrata, 175
São Paulo
Casa
R$ 300.000
R$ 759/m² · 395m² constr.
31/10/2022 —
Rua Democrata, 310
Fernão Dias
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.811/m² · 178m² constr.
11/10/2022 —
Rua Democrata, 400
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.586/m² · 116m² constr.
01/09/2022 —
Rua Democrata, 175
São Paulo
Casa
R$ 30.000
R$ 76/m² · 395m² constr.
09/03/2022 —
Rua Democrata, 310
Fernão Dias
Apartamento
R$ 273.000
R$ 2.058/m² · 133m² constr.
21/10/2021 —
Rua Democrata, 320
Fernão Dias
Terreno
R$ 360.000
02/09/2021 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.749/m² · 139m² constr.
05/08/2021 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.631/m² · 106m² constr.
10/05/2021 —
Rua Democrata, 453
Fernão Dias
Casa
R$ 445.000
R$ 5.993/m² · 74m² constr.
12/02/2021 —

Valores medianos em Rua Democrata

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Democrata

Volume de transações em Rua Democrata

7

Média de 7.1 transações/ano (128 total)

Tipos de transação em Rua Democrata

Tipo de imóvel em Rua Democrata

Apartamento
86
Casa
33
Terreno
7
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 128 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 128 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Democrata

Nº 300
37 transações
Nº 325
21 transações
Nº 540
17 transações
Nº 400
7 transações
Nº 610
6 transações
Nº 310
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Democrata

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Democrata?
Rua Democrata acumula 128 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Democrata?
A Rua Democrata fica no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Democrata?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Democrata são: Apartamento (86), Casa (33), Terreno (7). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Democrata?
Com base nos dados do PBH, em Rua Democrata: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 58% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 57 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Democrata?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Democrata, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 128 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Democrata?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Democrata estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Democrata?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Democrata é Médio (P3), representando 64% dos 132 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.