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Rua Democrata, 540

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Democrata · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
135–239 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (917m)
Escola mais próxima
363m
Parque mais próximo
178m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Democrata, 540

Transações registradas em Rua Democrata, 540

Transações (17)

Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.887/m² · 135m² constr.
09/02/2023 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.749/m² · 139m² constr.
05/08/2021 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.332/m² · 135m² constr.
04/01/2019 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.956/m² · 139m² constr.
09/12/2013 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.258/m² · 135m² constr.
03/12/2013 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.034/m² · 162m² constr.
16/09/2013 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.814/m² · 135m² constr.
11/04/2012 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.291/m² · 162m² constr.
16/02/2011 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.044/m² · 239m² constr.
27/01/2011 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.481/m² · 135m² constr.
06/01/2011 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.148/m² · 135m² constr.
10/12/2010 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.279/m² · 180m² constr.
10/12/2010 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.081/m² · 139m² constr.
09/12/2010 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 152.000
R$ 1.096/m² · 139m² constr.
19/10/2010 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.253/m² · 240m² constr.
29/09/2010 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.019/m² · 139m² constr.
20/09/2010 —
Rua Democrata, 540
Fernão Dias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.115/m² · 162m² constr.
31/08/2010 —

Valores medianos em Rua Democrata, 540

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Democrata, 540

Volume de transações em Rua Democrata, 540

2

Média de 2.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Democrata, 540

Tipo de imóvel em Rua Democrata, 540

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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37 transações
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6 transações
Nº 310
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Democrata, 540, no bairro Fernão Dias registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Ficha do edifício na Rua Democrata, 540

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 135 a 239 m² de área construída (mediana: 138 m²).

Entorno do edifício na Rua Democrata, 540

O edifício fica a 917m do metrô mais próximo, 363m da escola mais próxima, 178m do parque mais próximo, 443m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Democrata, 540

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 917 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 74% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.