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M2Certo™

Rua Democrata, 325

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Democrata · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Simples (P2)
Área construída
67–93 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (863m)
Escola mais próxima
516m
Parque mais próximo
156m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Democrata, 325

Transações registradas em Rua Democrata, 325

Transações (21)

Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.390/m² · 68m² constr.
26/05/2025 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.422/m² · 68m² constr.
23/04/2025 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.570/m² · 68m² constr.
31/10/2023 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.201/m² · 68m² constr.
31/10/2022 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.980/m² · 68m² constr.
28/03/2018 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 142.575
R$ 2.102/m² · 68m² constr.
12/04/2017 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 183.000
R$ 2.698/m² · 68m² constr.
22/07/2015 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.683/m² · 68m² constr.
21/10/2011 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.022/m² · 68m² constr.
28/06/2011 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.211/m² · 68m² constr.
22/02/2011 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 38.000
R$ 560/m² · 68m² constr.
19/01/2011 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.211/m² · 68m² constr.
16/09/2010 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 67.500
R$ 719/m² · 94m² constr.
21/07/2010 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.990/m² · 68m² constr.
26/10/2009 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 70.000
R$ 746/m² · 94m² constr.
04/09/2008 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 104.000
R$ 1.533/m² · 68m² constr.
14/08/2008 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 58.000
R$ 618/m² · 94m² constr.
08/08/2008 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 67.500
R$ 719/m² · 94m² constr.
03/07/2008 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 46.500
R$ 685/m² · 68m² constr.
16/06/2008 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 67.500
R$ 719/m² · 94m² constr.
06/06/2008 —
Rua Democrata, 325
Fernão Dias
Apartamento
R$ 42.000
R$ 619/m² · 68m² constr.
27/05/2008 —

Valores medianos em Rua Democrata, 325

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Democrata, 325

Volume de transações em Rua Democrata, 325

2

Média de 2.1 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Democrata, 325

Tipo de imóvel em Rua Democrata, 325

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Democrata, 325, no bairro Fernão Dias registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Democrata, 325

Construído em 2003, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 67 a 93 m² de área construída (mediana: 67 m²).

Entorno do edifício na Rua Democrata, 325

O edifício fica a 863m do metrô mais próximo, 516m da escola mais próxima, 156m do parque mais próximo, 454m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Democrata, 325

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 863 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.