Rua Aiuruoca, 109

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Aiuruoca · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção

2004

Unidades (cadastro municipal)

Classificação

Superior (P4)

Área construída

78–223 m²

Metrô mais próximo

MINAS SHOPPING (545m)

Escola mais próxima

465m

Parque mais próximo

192m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Transações registradas em Rua Aiuruoca, 109

Transações (47)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
10/01/2025	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 650.000	157	R$ 4.146/m²	—
10/05/2024	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 680.000	176	R$ 3.857/m²	—
29/12/2023	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 450.000	157	R$ 2.871/m²	—
28/12/2023	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 570.000	157	R$ 3.636/m²	—
09/05/2023	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 460.000	157	R$ 2.934/m²	—
10/03/2023	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 620.000	157	R$ 3.955/m²	—
22/02/2022	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 740.000	224	R$ 3.306/m²	—
12/06/2020	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 620.860	224	R$ 2.774/m²	—
12/03/2020	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 418.000	157	R$ 2.666/m²	—
15/07/2019	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 139.027	224	R$ 621/m²	—
10/07/2018	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 410.000	176	R$ 2.326/m²	—
05/12/2017	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 585.000	224	R$ 2.614/m²	—
08/09/2017	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 560.000	224	R$ 2.502/m²	—
09/01/2017	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 405.000	157	R$ 2.584/m²	—
03/05/2016	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 380.000	176	R$ 2.156/m²	—
06/08/2015	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 370.000	157	R$ 2.360/m²	—
26/03/2014	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 360.000	157	R$ 2.296/m²	—
20/12/2013	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 380.000	157	R$ 2.424/m²	—
27/11/2013	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 400.000	157	R$ 2.552/m²	—
14/11/2013	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 350.000	157	R$ 2.233/m²	—
06/03/2013	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 450.000	189	R$ 2.384/m²	—
26/12/2012	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 121.300	157	R$ 774/m²	—
31/05/2012	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 290.000	157	R$ 1.850/m²	—
17/04/2012	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 94.500	78	R$ 1.206/m²	—
31/08/2011	Rua Aiuruoca, 109 Fernão Dias	Apartamento	R$ 360.000	224	R$ 1.608/m²	—

R$ 4.146/m² · 157m² constr.

R$ 3.857/m² · 176m² constr.

R$ 2.871/m² · 157m² constr.

R$ 3.636/m² · 157m² constr.

R$ 2.934/m² · 157m² constr.

R$ 3.955/m² · 157m² constr.

R$ 3.306/m² · 224m² constr.

R$ 2.774/m² · 224m² constr.

R$ 2.666/m² · 157m² constr.

R$ 621/m² · 224m² constr.

R$ 2.326/m² · 176m² constr.

R$ 2.614/m² · 224m² constr.

R$ 2.502/m² · 224m² constr.

R$ 2.584/m² · 157m² constr.

R$ 2.156/m² · 176m² constr.

R$ 2.360/m² · 157m² constr.

R$ 2.296/m² · 157m² constr.

R$ 2.424/m² · 157m² constr.

R$ 2.552/m² · 157m² constr.

R$ 2.233/m² · 157m² constr.

R$ 2.384/m² · 189m² constr.

R$ 774/m² · 157m² constr.

R$ 1.850/m² · 157m² constr.

R$ 1.206/m² · 78m² constr.

R$ 1.608/m² · 224m² constr.

31/08/2011 —

Valores medianos em Rua Aiuruoca, 109

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aiuruoca, 109

Volume de transações em Rua Aiuruoca, 109

Média de 2.8 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Aiuruoca, 109

Tipo de imóvel em Rua Aiuruoca, 109

Apartamento

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

47%

Na avaliação ou acima

53%

Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Aiuruoca

Resumo rápido

O edifício na Rua Aiuruoca, 109, no bairro Fernão Dias registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Aiuruoca, 109

Construído em 2004, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 78 a 223 m² de área construída (mediana: 156 m²).

Entorno do edifício na Rua Aiuruoca, 109

O edifício fica a 545m do metrô mais próximo, 465m da escola mais próxima, 192m do parque mais próximo, 111m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Aiuruoca, 109

Quantas transações foram registradas neste edifício?

Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Quando este edifício foi construído?

Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.

Quais as comodidades do edifício?

Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.

Qual a distância do metrô mais próximo?

O edifício fica a aproximadamente 545 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.

Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?

Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.

Rua Aiuruoca, 109

Perfil do edifício

Localização de Rua Aiuruoca, 109

Transações registradas em Rua Aiuruoca, 109

Transações (47)

Valores medianos em Rua Aiuruoca, 109

Tendência de preços em Rua Aiuruoca, 109

Volume de transações em Rua Aiuruoca, 109

Tipos de transação em Rua Aiuruoca, 109

Tipo de imóvel em Rua Aiuruoca, 109

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

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