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Rua Aiuruoca, 85

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Aiuruoca · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
14–166 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (578m)
Escola mais próxima
409m
Parque mais próximo
193m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Aiuruoca, 85

Transações registradas em Rua Aiuruoca, 85

Transações (28)

Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.638/m² · 114m² constr.
25/06/2026 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.986/m² · 134m² constr.
13/11/2024 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.804/m² · 139m² constr.
02/02/2023 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.748/m² · 136m² constr.
20/04/2022 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.913/m² · 15m² constr.
24/11/2021 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.913/m² · 15m² constr.
24/11/2021 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.612/m² · 17m² constr.
24/11/2021 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.593/m² · 18m² constr.
20/10/2021 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.427/m² · 165m² constr.
02/04/2020 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.846/m² · 116m² constr.
01/02/2018 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.638/m² · 116m² constr.
28/07/2017 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 358.000
R$ 2.570/m² · 139m² constr.
29/06/2017 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.070/m² · 116m² constr.
26/04/2017 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 202.000
R$ 1.742/m² · 116m² constr.
22/03/2017 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 289.515
R$ 2.104/m² · 138m² constr.
12/12/2016 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 191.825
R$ 1.654/m² · 116m² constr.
22/06/2016 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.523/m² · 166m² constr.
15/10/2015 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.333/m² · 21m² constr.
10/08/2015 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.346/m² · 21m² constr.
10/08/2015 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 1.359/m² · 21m² constr.
10/08/2015 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.328/m² · 116m² constr.
19/02/2014 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.100/m² · 114m² constr.
18/12/2013 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.043/m² · 162m² constr.
04/06/2013 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.013/m² · 114m² constr.
03/06/2013 —
Rua Aiuruoca, 85
Fernão Dias
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.156/m² · 116m² constr.
31/05/2013 —

Valores medianos em Rua Aiuruoca, 85

Últimos 12 meses
R$ 530.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.638/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 530.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.638/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aiuruoca, 85

Volume de transações em Rua Aiuruoca, 85

2

Média de 2.3 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Aiuruoca, 85

Tipo de imóvel em Rua Aiuruoca, 85

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 192
11 transações
Nº 95
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Aiuruoca, 85, no bairro Fernão Dias registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 28 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Ficha do edifício na Rua Aiuruoca, 85

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 14 a 166 m² de área construída (mediana: 115 m²).

Entorno do edifício na Rua Aiuruoca, 85

O edifício fica a 578m do metrô mais próximo, 409m da escola mais próxima, 193m do parque mais próximo, 152m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Aiuruoca, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 578 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 68% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.