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Rua Alto Guandu — R$ 480.000 mediana

Belo Horizonte · São Paulo · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Alto Guandu

Metrô
566m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
707m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
303m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
206m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 68 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Alto Guandu

Rua Alto Guandu, no bairro São Paulo, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Alto Guandu
R$ 1.684/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 63% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 480.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Alto Guandu

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Alto Guandu

Transações (15)

Valores medianos em Rua Alto Guandu

Últimos 12 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.684/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 480.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.684/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alto Guandu

Volume de transações em Rua Alto Guandu

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Alto Guandu

Tipo de imóvel em Rua Alto Guandu

Casa
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

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Ave Cristiano Machado
1.137 transações
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323 transações
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97 transações
Rua Perdigao
81 transações
Rua Amaros
63 transações
Rua da Unidade
23 transações
Rua Lidia
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Alto Guandu

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alto Guandu?
Rua Alto Guandu acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Alto Guandu?
A Rua Alto Guandu fica no bairro São Paulo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alto Guandu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alto Guandu são: Casa (15). O tipo predominante, casa, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alto Guandu?
Com base nos dados do PBH, em Rua Alto Guandu: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 68 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Alto Guandu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Alto Guandu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Alto Guandu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Alto Guandu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Alto Guandu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Alto Guandu é Simples (P2), representando 46% dos 71 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.