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Rua Amaros — R$ 400.000 mediana

Belo Horizonte · Fernão Dias · 63 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Amaros

Metrô
653m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
613m (média)
31.5% a menos de 500m
Hospital
265m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
224m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 54 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Amaros

Rua Amaros, no bairro Fernão Dias, acumula 63 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Amaros

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Amaros

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Amaros

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Amaros

Transações (63)

Rua Amaros, 300
Fernão Dias
Terreno
R$ 400.000
09/02/2026 —
Rua Amaros, 391
Fernão Dias
Casa
R$ 420.000
R$ 3.863/m² · 109m² constr.
30/04/2024 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 635.000
R$ 5.040/m² · 126m² constr.
25/04/2024 —
Rua Amaros, 396
Fernão Dias
Casa
R$ 150.000
R$ 1.422/m² · 105m² constr.
08/03/2024 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.372/m² · 113m² constr.
09/06/2023 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.038/m² · 99m² constr.
11/01/2023 —
Rua Amaros, 385
Fernão Dias
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.965/m² · 125m² constr.
31/10/2022 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.247/m² · 170m² constr.
12/08/2022 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 188.000
R$ 2.659/m² · 71m² constr.
27/07/2022 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.391/m² · 83m² constr.
25/07/2022 —
Rua Amaros, 300
Fernão Dias
Terreno
R$ 300.000
20/07/2022 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Garagem
R$ 10.000
13/07/2022 —
Rua Amaros, 399
Fernão Dias
Casa
R$ 325.000
R$ 2.989/m² · 109m² constr.
01/07/2022 —
Rua Amaros, 371
Fernão Dias
Casa
R$ 1.350.000
R$ 4.079/m² · 331m² constr.
21/02/2022 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 188.000
R$ 2.659/m² · 71m² constr.
13/10/2021 —
Rua Amaros, 385
Fernão Dias
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.300/m² · 121m² constr.
29/07/2021 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.276/m² · 113m² constr.
19/07/2021 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.112/m² · 71m² constr.
14/07/2021 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.386/m² · 115m² constr.
12/07/2021 —
Rua Amaros, 366
Fernão Dias
Terreno
R$ 430.000
16/06/2021 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.695/m² · 74m² constr.
26/01/2021 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 647.000
R$ 3.816/m² · 170m² constr.
19/11/2020 —
Rua Amaros, 382
Fernão Dias
Apartamento
R$ 589.502
R$ 3.477/m² · 170m² constr.
28/09/2020 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 28.000
R$ 272/m² · 103m² constr.
24/08/2020 —
Rua Amaros, 321
Fernão Dias
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.234/m² · 74m² constr.
23/07/2020 —

Valores medianos em Rua Amaros

Últimos 12 meses
R$ 400.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Amaros

Volume de transações em Rua Amaros

3

Média de 3.5 transações/ano (63 total)

Tipos de transação em Rua Amaros

Tipo de imóvel em Rua Amaros

Apartamento
45
Casa
9
Terreno
7
Comercial
1
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 63 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 63 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Amaros

Nº 321
19 transações
Nº 382
17 transações
Nº 385
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Amaros

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Amaros?
Rua Amaros acumula 63 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Amaros?
A Rua Amaros fica no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Amaros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Amaros são: Apartamento (45), Casa (9), Terreno (7). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Amaros?
Com base nos dados do PBH, em Rua Amaros: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 54 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Amaros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Amaros, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 63 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Amaros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Amaros estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Amaros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Amaros é Médio (P3), representando 60% dos 83 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.